Kystvej 45A

Fritidshus · 83 m² · bygget 1890

Om boligen

Fritidshus på 83 m², grund på 2.085 m², 3 værelser, opført i 1890, renoveret i 1974. Beliggende i Kolding Kommune (6091). Energimærke G2.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1890
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Kolding Kommune

Arealer

Boligareal: 83 m²
Grundareal: 2085 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ingen varmeinstallation
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: G2
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.076.400 kr.

Boligen er klassificeret som G2

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6091 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.381 kr/m².2.316.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKystvej gns: 24.088 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 6091-snit 27.856 kr/m²-13,50 pct.
3Alders-risiko (136 år)Huset er 136 år gammelt (opført 1890). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2085 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.317.741 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+49,53 pct. siden maj 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6091 (fritidshus)

Markedsudvikling i 6091 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 83 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2018 · Alm. Salg: 3.100.000 kr.
7. nov. 2018 · Alm. Salg: 1.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.317.741 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018nov.Solgt, andet1.550.000 kr.
majEjerskifte3.100.000 kr.
2007aug.Ejerskifte
1982jun.Ejerskifte
1974Ombygning
1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kystvej 70E, Binderup 6091 Bjert	84 m²	691 m	18-07-2026	2.387.500 kr.	28.423 kr./m²
Kystvej 70F, Binderup 6091 Bjert	85 m²	662 m	08-09-2026	2.150.000 kr.	25.294 kr./m²
Kystvej 122, Binderup 6091 Bjert	86 m²	1,1 km	13-11-2025	1.650.000 kr.	19.186 kr./m²
Kystvej 112, Binderup 6091 Bjert	52 m²	976 m	21-07-2026	2.400.000 kr.	46.154 kr./m²
Kystvej 68 6091 Bjert	118 m²	595 m	24-09-2026	2.700.000 kr.	22.881 kr./m²
Binderup Strandpark 40, Binderup 6091 Bjert	82 m²	844 m	22-10-2024	2.975.000 kr.	36.280 kr./m²
Binderup Strandpark 62, Binderup 6091 Bjert	80 m²	832 m	03-12-2025	1.900.000 kr.	23.750 kr./m²
Søren Krogs Vej 8B, Binderup 6091 Bjert	90 m²	571 m	03-02-2026	2.725.000 kr.	30.278 kr./m²
Binderup Strandpark 64, Binderup 6091 Bjert	78 m²	827 m	17-06-2026	2.225.000 kr.	28.526 kr./m²
Binderup Strandpark 14, Binderup 6091 Bjert	89 m²	896 m	09-08-2025	2.050.000 kr.	23.034 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6091

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu