Ladbyvænge 2

Villa · 259 m² · bygget 1925

Om boligen

Villa på 259 m², grund på 2.152 m², 14 værelser, opført i 1925, renoveret i 1999. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 14
Etager: 1
Byggeår: 1925
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 259 m²
Samlet bygningsareal: 219 m²
Bebygget areal: 219 m²
Erhvervsareal: 113 m²
Grundareal: 2152 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.788 kr/m².3.364.500 kr.
2Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2152 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.112.040 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+64,48 pct. siden sep. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 259 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 2012 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
1. nov. 2012 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.112.040 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012nov.Solgt, alm. frit salg2.500.000 kr.
sep.Ejerskifte2.500.000 kr.
2002dec.Ejerskifte
1999Ombygning
1986jun.Ejerskifte
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gerdrupvej 20, Gerdrup 4700 Næstved	297 m²	1,4 km	05-02-2024	3.150.000 kr.	10.606 kr./m²
Bakkekammen 24A 4700 Næstved	265 m²	2,8 km	09-07-2025	3.700.000 kr.	13.962 kr./m²
Sorøvej 391, Ganges Bro 4700 Næstved	208 m²	1,6 km	26-05-2025	2.800.000 kr.	13.462 kr./m²
Ringstedgade 204 4700 Næstved	240 m²	2,6 km	19-10-2025	3.525.000 kr.	14.688 kr./m²
Carl Nielsens Vej 6 4700 Næstved	237 m²	2,5 km	12-10-2025	4.300.000 kr.	18.143 kr./m²
Snoghøjen 3 4700 Næstved	242 m²	2,7 km	22-05-2024	2.595.000 kr.	10.723 kr./m²
Åbakken 13, Ganges Bro 4700 Næstved	195 m²	1,4 km	04-04-2025	2.400.000 kr.	12.308 kr./m²
Hybenvej 9 4700 Næstved	277 m²	2,9 km	28-06-2025	3.800.000 kr.	13.718 kr./m²
Slagelsevej 225, Vallensved 4700 Næstved	270 m²	3,2 km	02-03-2025	2.350.000 kr.	8.704 kr./m²
Klosterlunden 125 4700 Næstved	233 m²	3,0 km	03-03-2024	5.025.000 kr.	21.567 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu