Prisvurdering · 4700 Næstved

Ladbyvej 67

Villa · 92 m² · bygget 1906

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 92 m², grund på 690 m², 3 værelser, opført i 1906. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1906
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 92 m²
Samlet bygningsareal: 60 m²
Bebygget areal: 60 m²
Grundareal: 690 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet uden for enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område
Offentlig ejendomsværdi: 530.000 kr.
Offentlig grundværdi: 72.500 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.343 kr/m².1.488.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLadbyvej gns: 13.231 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.866 kr/m²-29,90 pct.
3Alders-risiko (120 år)Huset er 120 år gammelt (opført 1906). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.344.647 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+13,47 pct. siden okt. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 92 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2021 · Alm. Salg: 446.250 kr.
31. mar. 2022 · Alm. Salg: 1.185.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.344.647 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Ejerandel overdraget
2022mar.Solgt, alm. frit salg1.185.000 kr.
2021okt.Ejerskifte446.250 kr.
2019sep.Ejerandel overdraget
2018dec.Ejerskifte
2012jan.Ejerskifte
2007majEjerskifte
2004dec.Ejerandel overdraget
2002jun.Ejerskifte
1906Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ladbyvej 69 4700 Næstved	126 m²	27 m	24-01-2024	1.595.000 kr.	12.659 kr./m²
Slagelsevej 168, Klosterskov 4700 Næstved	105 m²	972 m	28-10-2024	1.175.000 kr.	11.190 kr./m²
Ringstedgade 229A 4700 Næstved	90 m²	2,3 km	13-11-2025	1.470.000 kr.	16.333 kr./m²
Sorøvej 385, Ganges Bro 4700 Næstved	95 m²	2,3 km	05-09-2024	1.300.000 kr.	13.684 kr./m²
Ringstedgade 234 4700 Næstved	94 m²	2,4 km	22-04-2024	1.100.000 kr.	11.702 kr./m²
Ringstedgade 233 4700 Næstved	98 m²	2,3 km	13-05-2026	1.995.000 kr.	20.357 kr./m²
Ringstedgade 233 4700 Næstved	98 m²	2,3 km	29-06-2024	1.350.000 kr.	13.776 kr./m²
Fensmarkvej 32 4700 Næstved	93 m²	3,0 km	15-01-2025	1.950.000 kr.	20.968 kr./m²
Køgevej 4 4700 Næstved	89 m²	2,9 km	10-12-2025	1.625.000 kr.	18.258 kr./m²
Banely 8 4700 Næstved	91 m²	3,1 km	20-10-2024	1.320.000 kr.	14.505 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu