Læhegnet 13, Ell Kohave

Fritidshus · 88 m² · bygget 1999

Om boligen

Fritidshus på 88 m², grund på 2.203 m², 4 værelser, opført i 1999, renoveret i 2008. Beliggende i Odsherred Kommune (4573).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1999
Om-/tilbygget: 2008
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 88 m²
Samlet bygningsareal: 88 m²
Bebygget areal: 88 m²
Grundareal: 2203 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 284.400 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 22 handler i Ell KohaveMedian pris/m² for fritidshus i Ell Kohave (4573, sidste 24 mdr.): 24.245 kr/m² × 88 m².2.133.560 kr.
2Boligareal større end typisk88 m² vs. 76 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2203 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.951.492 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-30,30 pct. siden aug. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4573 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4573 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 88 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2019 · Alm. Salg: 2.060.000 kr.
31. okt. 2025 · Alm. Salg: 2.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.951.492 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg2.800.000 kr.
2019aug.Ejerskifte2.060.000 kr.
2008Ombygning
2001jul.Ejerskifte
1999Bygget
1997apr.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1999

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Læhegnet 2, Ell Kohave 4573 Højby	94 m²	146 m	13-09-2024	2.325.000 kr.	24.734 kr./m²
Læhegnet 23, Ell Kohave 4573 Højby	81 m²	160 m	21-11-2023	1.755.000 kr.	21.667 kr./m²
Læhegnet 10, Ell Kohave 4573 Højby	60 m²	61 m	15-06-2025	1.200.000 kr.	20.000 kr./m²
Læhegnet 8, Ell Kohave 4573 Højby	59 m²	85 m	01-06-2026	1.450.000 kr.	24.576 kr./m²
Læhegnet 16, Ell Kohave 4573 Højby	55 m²	139 m	25-08-2024	1.250.000 kr.	22.727 kr./m²
Læhegnet 11, Ell Kohave 4573 Højby	51 m²	27 m	11-06-2025	1.595.000 kr.	31.275 kr./m²
Ved Bommen 6, Ell Kohave 4573 Højby	86 m²	271 m	09-08-2026	1.595.000 kr.	18.547 kr./m²
Kratvej 7A 4573 Højby	93 m²	89 m	23-09-2026	2.407.000 kr.	25.882 kr./m²
Skovhegnet 11, Ell Kohave 4573 Højby	84 m²	196 m	24-06-2026	1.875.000 kr.	22.321 kr./m²
Oluf Larsensvej 17, Ell Kohave 4573 Højby	92 m²	199 m	22-01-2025	2.200.000 kr.	23.913 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4573

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu