Lærkevej 5, Sørup, 3480 Fredensborg — Villa · 100 m² · bygget 1977 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 100 m², grund på 825 m², 2 værelser, opført i 1977. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 100 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 825 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.262.100 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 17 handler i SørupMedian pris/m² for villa i Sørup (3480, sidste 24 mdr.): 34.959 kr/m² × 100 m².3.495.900 kr.
2Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering3.957.389 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-54,59 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 100 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 2025 · Alm. Salg: 8.714.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.957.389 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, tinglyst skøde8.714.000 kr.
1977Bygget
1976mar.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1977

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkevej 6, Sørup 3480 Fredensborg	100 m²	211 m	10-10-2025	3.795.000 kr.	37.950 kr./m²
Birkevej 4, Sørup 3480 Fredensborg	111 m²	190 m	21-06-2025	3.750.000 kr.	33.784 kr./m²
Slotsvænget 20 3480 Fredensborg	102 m²	1,1 km	08-07-2026	5.250.000 kr.	51.471 kr./m²
Lindevej 12, Sørup 3480 Fredensborg	112 m²	299 m	29-07-2025	4.745.000 kr.	42.366 kr./m²
Skovvænget 29 3480 Fredensborg	103 m²	1,6 km	21-06-2024	5.250.000 kr.	50.971 kr./m²
Jægervænget 2, Nødebo 3480 Fredensborg	102 m²	1,8 km	05-11-2025	3.412.000 kr.	33.451 kr./m²
Passagen 4B 3480 Fredensborg	95 m²	1,6 km	22-10-2024	3.550.000 kr.	37.368 kr./m²
Ellevej 3, Sørup 3480 Fredensborg	75 m²	129 m	02-06-2024	3.300.000 kr.	44.000 kr./m²
Lindevej 1, Sørup 3480 Fredensborg	125 m²	187 m	15-06-2024	4.995.000 kr.	39.960 kr./m²
Nødebovej 29, Nødebo 3480 Fredensborg	106 m²	1,8 km	12-01-2025	2.825.000 kr.	26.651 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu