Læssøegade 196

Villa · 136 m² · bygget 1932

Om boligen

Villa på 136 m², grund på 562 m², 4 værelser, opført i 1932. Beliggende i Odense Kommune (5230). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1932
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 136 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 562 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 863.200 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.654 kr/m².4.734.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLæssøegade gns: 33.299 kr/m² (21 handler de sidste 5 år) vs. 5230-snit 39.525 kr/m²-15,80 pct.
3Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering4.746.605 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-1,11 pct. siden aug. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5230 (villa)

Markedsudvikling i 5230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 136 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2024 · Alm. Salg: 4.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.746.605 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024aug.Solgt, alm. frit salg4.800.000 kr.
1991okt.Ejerskifte
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Læssøegade 183 5230 Odense M	134 m²	171 m	13-05-2026	4.750.000 kr.	35.448 kr./m²
Læssøegade 193 5230 Odense M	140 m²	78 m	04-01-2024	4.400.000 kr.	31.429 kr./m²
Læssøegade 200 5230 Odense M	144 m²	32 m	16-05-2024	4.795.000 kr.	33.299 kr./m²
Læssøegade 169 5230 Odense M	152 m²	314 m	11-06-2026	5.995.000 kr.	39.441 kr./m²
Læssøegade 80 5230 Odense M	131 m²	1,1 km	04-08-2025	4.500.000 kr.	34.351 kr./m²
Læssøegade 82 5230 Odense M	148 m²	1,0 km	19-02-2025	4.100.000 kr.	27.703 kr./m²
Læssøegade 145 5230 Odense M	158 m²	550 m	01-09-2025	5.695.000 kr.	36.044 kr./m²
Læssøegade 142 5230 Odense M	108 m²	556 m	31-08-2025	4.425.000 kr.	40.972 kr./m²
Læssøegade 112 5230 Odense M	169 m²	779 m	07-05-2025	5.580.000 kr.	33.018 kr./m²
Læssøegade 146 5230 Odense M	89 m²	531 m	29-02-2024	3.100.000 kr.	34.831 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu