Langagervej 61, 2. th, 2500 Valby — Ejerlejlighed · 59 m² · bygget 1945 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 59 m², 3 værelser, opført i 1945. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 3
Byggeår: 1945
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 59 m²
Samlet bygningsareal: 723 m²
Bebygget areal: 241 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.736.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.031.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.007 kr/m².2.290.550 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLangagervej gns: 38.525 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 62.654 kr/m²-38,50 pct.
3Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.438.086 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-14,75 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 59 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. jul. 2025 · Alm. Salg: 2.860.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.438.086 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg2.860.000 kr.
2016jul.Ejerskifte
2004mar.Ejerskifte
1996jul.Ejerskifte
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Langagervej 61, st. tv 2500 Valby	61 m²	0 m	05-12-2024	2.350.000 kr.	38.525 kr./m²
Langagervej 46, 1. tv 2500 Valby	58 m²	247 m	22-05-2024	2.200.000 kr.	37.931 kr./m²
Langagervej 46, st. tv 2500 Valby	58 m²	247 m	21-04-2024	2.700.000 kr.	46.552 kr./m²
Langagervej 13C, 1. tv 2500 Valby	49 m²	533 m	23-04-2024	1.855.500 kr.	37.867 kr./m²
Langagervej 13A, 1. th 2500 Valby	49 m²	536 m	04-09-2025	2.455.000 kr.	50.102 kr./m²
Nakskovvej 160, 2. tv 2500 Valby	60 m²	244 m	26-02-2024	2.400.000 kr.	40.000 kr./m²
Nakskovvej 160, 2. th 2500 Valby	61 m²	244 m	28-01-2025	2.425.000 kr.	39.754 kr./m²
Nakskovvej 162, 2. th 2500 Valby	61 m²	257 m	02-12-2024	2.250.000 kr.	36.885 kr./m²
Vigerslevvej 144, st. mf 2500 Valby	62 m²	133 m	09-11-2023	2.195.000 kr.	35.403 kr./m²
Landlystvej 7, st. th 2500 Valby	56 m²	246 m	20-02-2025	2.075.000 kr.	37.054 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu