Langdalsvej 18

Villa · 281 m² · bygget 1907

Om boligen

Villa på 281 m², grund på 1.579 m², 8 værelser, opført i 1907, renoveret i 1978. Beliggende i Aarhus Kommune (8220). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 2
Byggeår: 1907
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 281 m²
Samlet bygningsareal: 195 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 1579 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.071.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.287.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.672 kr/m².4.880.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLangdalsvej gns: 29.790 kr/m² (17 handler de sidste 5 år) vs. 8220-snit 33.246 kr/m²-10,40 pct.
3Boligareal større end typisk281 m² vs. 167 m² for sammenlignelige handler (+68%). Justering på basis-pris: -10.2%-10,20 pct.
4Alders-risiko (119 år)Huset er 119 år gammelt (opført 1907). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering7.383.269 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-15,38 pct. siden jun. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8220 (villa)

Markedsudvikling i 8220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 281 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2022 · Alm. Salg: 8.725.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.383.269 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jun.Solgt, alm. frit salg8.725.000 kr.
2006jul.Ejerskifte
1988jun.Ejerskifte
1978Ombygning
1907Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Langdalsvej 25 8220 Brabrand	194 m²	263 m	22-05-2025	4.475.000 kr.	23.067 kr./m²
Langdalsvej 36A 8220 Brabrand	190 m²	223 m	16-07-2026	5.550.000 kr.	29.211 kr./m²
Langdalsvej 40A 8220 Brabrand	188 m²	321 m	25-02-2025	4.550.000 kr.	24.202 kr./m²
Langdalsvej 7A 8220 Brabrand	173 m²	112 m	12-12-2024	4.150.000 kr.	23.988 kr./m²
Langdalsvej 12A 8220 Brabrand	166 m²	46 m	31-05-2024	4.650.000 kr.	28.012 kr./m²
Langdalsvej 40B 8220 Brabrand	167 m²	296 m	13-11-2025	4.975.000 kr.	29.790 kr./m²
Langdalsvej 42 8220 Brabrand	152 m²	306 m	31-08-2026	4.825.000 kr.	31.743 kr./m²
Langdalsvej 42 8220 Brabrand	152 m²	306 m	29-06-2026	4.825.000 kr.	31.743 kr./m²
Langdalsvej 1 8220 Brabrand	146 m²	165 m	20-03-2025	5.650.000 kr.	38.699 kr./m²
Langdalsvej 12C 8220 Brabrand	142 m²	59 m	10-03-2025	5.150.000 kr.	36.268 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu