Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 5230 Odense M

Langelinie 176

Villa · 346 m² · bygget 1953

Om boligen

Villa på 346 m², grund på 2.080 m², 11 værelser, opført i 1953, renoveret i 1961. Beliggende i Odense Kommune (5230). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
11
Etager
1
Byggeår
1953
Om-/tilbygget
1961
Kommune
Odense Kommune

Arealer

Boligareal
346 m²
Samlet bygningsareal
193 m²
Bebygget areal
193 m²
Grundareal
2080 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
4

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Pejs
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi
6.200.000 kr.
Offentlig grundværdi
2.163.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 52.299 kr/m².12.627.600 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetLangelinie gns: 49.655 kr/m² (22 handler de sidste 5 år) vs. 5230-snit 39.566 kr/m²+25,50 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk346 m² vs. 238 m² for sammenlignelige handler (+45%). Justering på basis-pris: -6.8%-6,80 pct.
  4. 4Renovering detekteret (+13% premium)Konfidens 90%. Opført 1953 (73 år). Estimeret renoveringsår: 1961. Signaler: BBR ombygning 1961 (65 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1953-bygning · Prisstigning 115% mellem salg → renovering sandsynlig · 1 badeværelser, 4 toiletter → moderne standard · Energimærke forbedret: F → C+13,50 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)2080 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering21.925.041 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+1,98 pct. siden jun. 2021
1,5M6,6M11,7M16,8M21,9M19921996200020042008201220162020202430. jun. 202110.000.000 kr.31. jan. 202621.500.000 kr.I dag · vores estimat21.925.041 kr.Markedet · 19921.655.956 kr.Markedet · 19931.492.298 kr.Markedet · 19941.782.938 kr.Markedet · 19951.692.978 kr.Markedet · 19962.162.500 kr.Markedet · 19972.772.498 kr.Markedet · 19983.027.500 kr.Markedet · 19993.707.736 kr.Markedet · 20003.302.916 kr.Markedet · 20013.089.434 kr.Markedet · 20023.368.656 kr.Markedet · 20033.925.716 kr.Markedet · 20044.362.714 kr.Markedet · 20054.263.066 kr.Markedet · 20066.982.626 kr.Markedet · 20076.527.636 kr.Markedet · 20085.382.376 kr.Markedet · 20094.289.708 kr.Markedet · 20106.086.832 kr.Markedet · 20115.949.470 kr.Markedet · 20125.382.376 kr.Markedet · 20135.993.758 kr.Markedet · 20146.211.392 kr.Markedet · 20156.243.570 kr.Markedet · 20167.081.928 kr.Markedet · 20176.751.152 kr.Markedet · 20187.369.800 kr.Markedet · 20199.340.962 kr.Markedet · 20209.345.806 kr.Markedet · 202110.841.218 kr.Markedet · 202211.576.468 kr.Markedet · 202311.870.568 kr.Markedet · 202410.874.434 kr.Markedet · 202510.446.432 kr.Markedet · 202613.366.326 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5230 (villa)

Markedsudvikling i 5230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 346 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2021 · Alm. Salg
10.000.000 kr.
31. jan. 2026 · Alm. Salg
21.500.000 kr.
I dag · vores estimat
21.925.041 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026jan.Solgt, alm. frit salg21.500.000 kr.
  • 2021jun.Ejerskifte10.000.000 kr.
  • 1988sep.Ejerskifte
  • 1961Ombygning
  • 1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Langelinie 166
5230 Odense M		364 m²112 m04-09-202527.576.000 kr.75.758 kr./m²
Langelinie 84
5230 Odense M		302 m²797 m06-11-202414.500.000 kr.48.013 kr./m²
Langelinie 91
5230 Odense M		260 m²747 m01-12-202517.200.000 kr.66.154 kr./m²
Langelinie 75
5230 Odense M		216 m²915 m02-05-20265.600.000 kr.25.926 kr./m²
Langelinie 122
5230 Odense M		182 m²471 m24-08-20258.650.000 kr.47.527 kr./m²
Langelinie 62
5230 Odense M		202 m²974 m11-12-202510.100.000 kr.50.000 kr./m²
Langelinie 67
5230 Odense M		186 m²971 m28-05-202613.900.000 kr.74.731 kr./m²
Langelinie 67
5230 Odense M		186 m²971 m11-11-20249.600.000 kr.51.613 kr./m²
Langelinie 34E
5230 Odense M		187 m²1,2 km22-06-20259.650.000 kr.51.604 kr./m²
Hunderupvej 203
5230 Odense M		300 m²336 m29-08-20249.500.000 kr.31.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden