Lerbækvej 35, 9900 Frederikshavn — Fritidshus / sommerhus · 36 m² · bygget 1950 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 36 m², grund på 3.082 m², 2 værelser, opført i 1950. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9900).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1950
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 36 m²
Samlet bygningsareal: 54 m²
Bebygget areal: 54 m²
Grundareal: 3082 m²
Udestue: 18 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Vandforsyning er registreret på bygninger
Afløbsforhold: Afløbsforhold er registreret på bygninger

Materialer

Ydervæg: Fibercement herunder asbest
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.839 kr/m².958.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetLerbækvej gns: 21.325 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 9900-snit 17.490 kr/m²+21,90 pct.
3Boligareal mindre end typisk36 m² vs. 54 m² for sammenlignelige handler (-33%). Justering på basis-pris: +5.0%+5,00 pct.
4Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)3082 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering551.208 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+98,91 pct. siden maj 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9900 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 36 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. maj 2026 · Alm. Salg: 277.120 kr.
I dag · vores estimat: 551.208 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majSolgt, familiehandel277.120 kr.
2024nov.Ejerandel overdraget
nov.Ejerandel overdraget
2023dec.Ejerandel overdraget
1982apr.Ejerskifte
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kæruldvej 7 9900 Frederikshavn	72 m²	425 m	30-10-2024	995.000 kr.	13.819 kr./m²
Måensvej 1, Sulbæk 9900 Frederikshavn	42 m²	11,3 km	19-09-2024	480.000 kr.	11.429 kr./m²
Knappenvej 50, Sulbæk 9900 Frederikshavn	44 m²	10,9 km	01-02-2025	1.000.000 kr.	22.727 kr./m²
Hedestien 71, Understed 9900 Frederikshavn	50 m²	9,9 km	20-05-2024	800.000 kr.	16.000 kr./m²
Knappenvej 15, Sulbæk 9900 Frederikshavn	45 m²	11,2 km	24-08-2025	1.000.000 kr.	22.222 kr./m²
Knappenvej 19, Sulbæk 9900 Frederikshavn	50 m²	11,1 km	09-04-2024	410.000 kr.	8.200 kr./m²
Hedestien 69, Understed 9900 Frederikshavn	57 m²	9,9 km	15-06-2025	1.400.000 kr.	24.561 kr./m²
Hedestien 59, Understed 9900 Frederikshavn	59 m²	9,9 km	15-02-2026	930.000 kr.	15.763 kr./m²
Hedestien 27, Understed 9900 Frederikshavn	58 m²	10,3 km	22-01-2025	1.600.000 kr.	27.586 kr./m²
Hedestien 45, Understed 9900 Frederikshavn	60 m²	10,1 km	23-08-2025	965.000 kr.	16.083 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu