Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed

Prisvurdering · 9900 Frederikshavn

Lerbækvej 45

Fritidshus · 56 m² · bygget 1980

Om boligen

Fritidshus på 56 m², grund på 4.120 m², 4 værelser, opført i 1980. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9900).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Fritidshus
BBR-anvendelse
Sommerhus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1980
Kommune
Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal
56 m²
Samlet bygningsareal
57 m²
Bebygget areal
57 m²
Grundareal
4120 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Elvarme
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg
Træ
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone
Sommerhusområde
Zoneanvendelse
Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi
1.435.000 kr.
Offentlig grundværdi
911.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.278 kr/m².1.397.750 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetLerbækvej gns: 21.325 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 9900-snit 17.490 kr/m²+21,90 pct.
  3. 3Boligareal mindre end typisk56 m² vs. 75 m² for sammenlignelige handler (-25%). Justering på basis-pris: +3.7%+3,70 pct.
  4. 4Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)4120 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering1.257.928 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-3,24 pct. siden dec. 2009
93k523k952k1,4M1,8M19921998200220062010201420182022202613. dec. 20091.300.100 kr.I dag · vores estimat1.257.928 kr.Markedet · 1992124.432 kr.Markedet · 1994147.728 kr.Markedet · 1995146.552 kr.Markedet · 1996140.000 kr.Markedet · 1998210.504 kr.Markedet · 199993.352 kr.Markedet · 2000192.528 kr.Markedet · 2001184.184 kr.Markedet · 2002200.088 kr.Markedet · 2003262.304 kr.Markedet · 2004718.256 kr.Markedet · 2005645.120 kr.Markedet · 2006417.368 kr.Markedet · 20071.504.384 kr.Markedet · 2008213.360 kr.Markedet · 2009682.528 kr.Markedet · 2010530.712 kr.Markedet · 2011235.816 kr.Markedet · 20121.810.144 kr.Markedet · 2013454.272 kr.Markedet · 2014435.568 kr.Markedet · 2015239.624 kr.Markedet · 2016482.888 kr.Markedet · 2017611.576 kr.Markedet · 2018650.720 kr.Markedet · 2019867.384 kr.Markedet · 2020640.024 kr.Markedet · 2021445.312 kr.Markedet · 2022802.872 kr.Markedet · 2023944.384 kr.Markedet · 20241.194.200 kr.Markedet · 20251.272.712 kr.Markedet · 2026882.728 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9900 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 56 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. dec. 2009 · Alm. Salg
1.300.100 kr.
I dag · vores estimat
1.257.928 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2009dec.Solgt, alm. frit salg1.300.100 kr.
  • 1980Bygget
  • 1970majEjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1980

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Lerbækvej 110
9900 Frederikshavn		73 m²188 m09-12-20242.250.000 kr.30.822 kr./m²
Lerbækvej 92
9900 Frederikshavn		80 m²127 m17-07-20241.675.000 kr.20.938 kr./m²
Lerbækvej 49
9900 Frederikshavn		82 m²27 m22-05-20241.345.000 kr.16.402 kr./m²
Lerbækvej 80
9900 Frederikshavn		87 m²116 m11-05-20261.535.000 kr.17.644 kr./m²
Kæruldvej 7
9900 Frederikshavn		72 m²350 m30-10-2024995.000 kr.13.819 kr./m²
Kæruldvej 9
9900 Frederikshavn		87 m²317 m15-07-20251.087.500 kr.12.500 kr./m²
Kærsangervej 116
9900 Frederikshavn		91 m²563 m11-03-20251.160.000 kr.12.747 kr./m²
Hedestien 69, Understed
9900 Frederikshavn		57 m²9,9 km15-06-20251.400.000 kr.24.561 kr./m²
Hedestien 59, Understed
9900 Frederikshavn		59 m²9,9 km15-02-2026930.000 kr.15.763 kr./m²
Hedestien 27, Understed
9900 Frederikshavn		58 m²10,3 km22-01-20251.600.000 kr.27.586 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden