Prisvurdering · 2680 Solrød Strand

Lille Lyngvej 1

Villa · 106 m² · bygget 1994

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 106 m², grund på 264 m², 4 værelser, opført i 1994. Beliggende i Solrød Kommune (2680). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 5.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1994
Kommune: Solrød Kommune

Arealer

Boligareal: 106 m²
Samlet bygningsareal: 64 m²
Bebygget areal: 64 m²
Grundareal: 264 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: Både 400 V el og gas fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.090.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.928.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.798 kr/m².4.389.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLille gns: 35.349 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2680-snit 41.502 kr/m²-14,80 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Lille grund til villaKun 264 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering4.991.284 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+73,91 pct. siden jul. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2680 (villa)

Markedsudvikling i 2680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 106 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2018 · Alm. Salg: 2.870.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.991.284 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024okt.Ejerandel overdraget
2018jul.Solgt, alm. frit salg2.870.000 kr.
2006jun.Ejerskifte
1994jan.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkegaardsalle 18 2680 Solrød Strand	109 m²	309 m	21-09-2025	5.750.000 kr.	52.752 kr./m²
Koglevej 1 2680 Solrød Strand	110 m²	372 m	30-11-2025	4.745.000 kr.	43.136 kr./m²
Vestre Strandvej 28 2680 Solrød Strand	109 m²	559 m	13-04-2025	3.325.000 kr.	30.505 kr./m²
Aspevej 5 2680 Solrød Strand	108 m²	725 m	10-03-2024	3.900.000 kr.	36.111 kr./m²
Lykkebovej 13 2680 Solrød Strand	102 m²	575 m	31-12-2025	3.800.000 kr.	37.255 kr./m²
Fuglesangsvej 8 2680 Solrød Strand	105 m²	823 m	26-01-2025	4.550.000 kr.	43.333 kr./m²
Østre Grænsevej 13 2680 Solrød Strand	107 m²	940 m	30-11-2026	5.750.000 kr.	53.738 kr./m²
Østre Grænsevej 13 2680 Solrød Strand	107 m²	940 m	23-10-2026	5.750.000 kr.	53.738 kr./m²
Bygmarken 5 2680 Solrød Strand	109 m²	824 m	29-08-2024	3.995.000 kr.	36.651 kr./m²
Solvænget 11 2680 Solrød Strand	112 m²	627 m	21-02-2024	2.325.000 kr.	20.759 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu