Lille Rørbækvej 12

Landejendom · 122 m² · bygget 1847

Om boligen

Landejendom på 122 m², grund på 72.652 m², 6 værelser, opført i 1847, renoveret i 1992. Beliggende i Frederikssund Kommune (3600).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1847
Om-/tilbygget: 1992
Kommune: Frederikssund Kommune

Arealer

Boligareal: 122 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 72652 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 430.100 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 7 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 7 tilsvarende handler i 3600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.542 kr/m².5.786.646 kr.
2Boligareal mindre end typisk122 m² vs. 186 m² for sammenlignelige handler (-34%). Justering på basis-pris: +5.2%+5,20 pct.
3Alders-risiko (179 år)Huset er 179 år gammelt (opført 1847). Sidste registrerede renovering: 1992 (34 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)72652 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.850.279 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-42,94 pct. siden jun. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3600 (landejendom)

Markedsudvikling i 3600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 122 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. jun. 2023 · Alm. Salg: 8.500.000 kr.
30. apr. 2025 · Alm. Salg: 8.500.000 kr.
22. sep. 2025 · Alm. Salg: 8.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.850.279 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, andet8.500.000 kr.
apr.Ejerskifte8.500.000 kr.
2023jun.Ejerskifte8.500.000 kr.
1992Ombygning
1991jul.Ejerskifte
1847Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gartnervænget 2 3600 Frederikssund	160 m²	2,4 km	24-06-2025	11.261.525 kr.	70.385 kr./m²
Store Rørbækvej 2A 3600 Frederikssund	187 m²	1,5 km	31-03-2024	6.250.000 kr.	33.422 kr./m²
Bykærvej 14 3600 Frederikssund	196 m²	1,1 km	11-06-2026	8.510.000 kr.	43.418 kr./m²
Hørup Skovvej 18 3600 Frederikssund	105 m²	6,1 km	26-02-2024	2.900.000 kr.	27.619 kr./m²
Bonderupvej 10 3600 Frederikssund	224 m²	4,7 km	30-04-2025	4.500.000 kr.	20.089 kr./m²
Græsevej 5 3600 Frederikssund	211 m²	7,0 km	20-06-2026	3.750.000 kr.	17.773 kr./m²
Strøbjergvej 16, Sigerslevøster 3600 Frederikssund	221 m²	10,2 km	15-07-2025	3.335.000 kr.	15.090 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu