Lillerisvej 13, Fredsø

Villa · 270 m² · bygget 1900

Om boligen

Villa på 270 m², grund på 4.573 m², 7 værelser, opført i 1900, renoveret i 2001. Beliggende i Morsø Kommune (7900).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 2001
Kommune: Morsø Kommune

Arealer

Boligareal: 270 m²
Samlet bygningsareal: 143 m²
Bebygget areal: 143 m²
Grundareal: 4573 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.325.000 kr.
Offentlig grundværdi: 200.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 5 handler i FredsøMedian pris/m² for villa i Fredsø (7900, sidste 24 mdr.): 5.962 kr/m² × 270 m².1.609.740 kr.
2Boligareal større end typisk270 m² vs. 229 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 2001 (25 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4573 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.659.877 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+3,74 pct. siden mar. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7900 (villa)

Markedsudvikling i 7900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 270 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 1996 · Alm. Salg: 392.500 kr.
28. feb. 2003 · Alm. Salg: 1.250.000 kr.
28. feb. 2018 · Alm. Salg: 1.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.659.877 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jan.Ejerandel overdraget
2018feb.Ejerskifte1.600.000 kr.
2003feb.Ejerskifte1.250.000 kr.
2001Ombygning
1996mar.Ejerskifte392.500 kr.
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Marktoften 3, Fredsø 7900 Nykøbing M	270 m²	484 m	23-01-2026	1.065.000 kr.	3.944 kr./m²
Harrehøjvej 10, Lødderup 7900 Nykøbing M	281 m²	1,0 km	10-12-2023	2.700.000 kr.	9.609 kr./m²
Griffelvej 7, Fredsø 7900 Nykøbing M	208 m²	360 m	15-10-2025	1.240.000 kr.	5.962 kr./m²
Lyngbjergvej 47 7900 Nykøbing M	256 m²	2,6 km	30-06-2026	1.595.000 kr.	6.230 kr./m²
Kornblomstvej 5, Faarup 7900 Nykøbing M	282 m²	2,7 km	03-11-2024	1.450.000 kr.	5.142 kr./m²
Fredsøvej 24, Fredsø 7900 Nykøbing M	161 m²	386 m	29-10-2024	1.320.000 kr.	8.199 kr./m²
Fredsøvej 77, Fredsø 7900 Nykøbing M	179 m²	1,1 km	13-08-2024	1.765.000 kr.	9.860 kr./m²
Rugvangen 41 7900 Nykøbing M	251 m²	3,4 km	05-03-2026	3.050.000 kr.	12.151 kr./m²
Græsmarken 11 7900 Nykøbing M	256 m²	3,6 km	28-08-2026	1.300.000 kr.	5.078 kr./m²
Marktoften 14, Fredsø 7900 Nykøbing M	150 m²	539 m	24-11-2023	840.500 kr.	5.603 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu