Limfjordsvej 1, 9370 Hals — Villa · 131 m² · bygget 1962 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 131 m², grund på 864 m², 4 værelser, opført i 1962. Beliggende i Aalborg Kommune (9370). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 131 m²
Samlet bygningsareal: 149 m²
Bebygget areal: 149 m²
Grundareal: 864 m²
Udestue: 18 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.571.000 kr.
Offentlig grundværdi: 669.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.113 kr/m².1.398.907 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLimfjordsvej gns: 6.830 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9370-snit 9.511 kr/m²-28,20 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.074.149 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-59,84 pct. siden maj 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (villa)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 131 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2023 · Alm. Salg: 2.675.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.074.149 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023majSolgt, alm. frit salg2.675.000 kr.
2011sep.Ejerskifte
1999okt.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Limfjordsvej 26 9370 Hals	138 m²	261 m	30-07-2026	725.000 kr.	5.254 kr./m²
Limfjordsvej 7 9370 Hals	120 m²	75 m	29-09-2025	1.100.000 kr.	9.167 kr./m²
Limfjordsvej 22 9370 Hals	89 m²	230 m	14-05-2024	551.575 kr.	6.197 kr./m²
Østerled 30 9370 Hals	133 m²	282 m	12-11-2025	1.800.000 kr.	13.534 kr./m²
Lindevej 16 9370 Hals	130 m²	360 m	19-01-2026	1.525.000 kr.	11.731 kr./m²
Østerled 21 9370 Hals	130 m²	378 m	06-03-2024	1.042.500 kr.	8.019 kr./m²
Lille Fjordgade 5B 9370 Hals	127 m²	432 m	16-10-2024	1.995.000 kr.	15.709 kr./m²
Gl Skansevej 11 9370 Hals	124 m²	258 m	07-06-2026	950.000 kr.	7.661 kr./m²
Lille Fjordgade 5D 9370 Hals	127 m²	442 m	04-03-2026	2.850.000 kr.	22.441 kr./m²
Kløvervej 3 9370 Hals	127 m²	454 m	24-05-2025	1.450.000 kr.	11.417 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu