Lindevej 51, Jennum, 8981 Spentrup — Villa · 161 m² · bygget 1945 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 161 m², grund på 13.449 m², 6 værelser, opført i 1945. Beliggende i Randers Kommune (8981). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1945
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 161 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 13449 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.945.000 kr.
Offentlig grundværdi: 909.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8981 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.510 kr/m².1.300.333 kr.
2Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)13449 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.270.426 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+69,39 pct. siden sep. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8981 (villa)

Markedsudvikling i 8981 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 161 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2017 · Alm. Salg: 750.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.270.426 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018feb.Ejerandel overdraget
2017sep.Ejerskifte750.000 kr.
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lindevej 37, Linde 8981 Spentrup	108 m²	664 m	22-08-2024	845.000 kr.	7.824 kr./m²
Hadsundvej 359, Linde 8981 Spentrup	142 m²	499 m	14-10-2025	1.800.000 kr.	12.676 kr./m²
Sigsvej 7, Mejlby 8981 Spentrup	154 m²	2,0 km	29-01-2026	1.400.000 kr.	9.091 kr./m²
Ka Fiilsvej 8, Linde 8981 Spentrup	152 m²	1,9 km	15-07-2026	950.000 kr.	6.250 kr./m²
Dyssevej 13, Mejlby 8981 Spentrup	169 m²	2,0 km	19-01-2025	1.783.333 kr.	10.552 kr./m²
Havrevej 20, Mejlby 8981 Spentrup	167 m²	2,2 km	08-07-2024	1.485.000 kr.	8.892 kr./m²
Ka Fiilsvej 14, Linde 8981 Spentrup	148 m²	1,8 km	18-12-2024	1.000.000 kr.	6.757 kr./m²
Fælledvej 3, Mejlby 8981 Spentrup	148 m²	2,0 km	28-08-2024	1.000.000 kr.	6.757 kr./m²
Toftevej 4, Mejlby 8981 Spentrup	173 m²	2,1 km	25-01-2024	1.445.000 kr.	8.353 kr./m²
Lemvej 171 8981 Spentrup	163 m²	2,6 km	13-11-2025	1.295.000 kr.	7.945 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8981

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu