Prisvurdering · 9440 Aabybro

Løvsangervej 27

Villa · 151 m² · bygget 1979

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 151 m², grund på 884 m², 4 værelser, opført i 1979, renoveret i 2019. Beliggende i Jammerbugt Kommune (9440). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.545.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1979
Om-/tilbygget: 2019
Kommune: Jammerbugt Kommune

Arealer

Boligareal: 151 m²
Samlet bygningsareal: 151 m²
Bebygget areal: 151 m²
Grundareal: 884 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.188.000 kr.
Offentlig grundværdi: 610.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9440 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.194 kr/m².2.106.700 kr.
2Renovering detekteret (+15% premium)Konfidens 100%. Opført 1979 (47 år). Estimeret renoveringsår: 2019. Signaler: BBR renovering 2019 (7 år siden) · Energi C rimelig for 1979-bygning · Udbudspris 1.5× over median (16854 vs 11622 kr/m²) · Prisstigning 65% mellem salg → renovering sandsynlig+15,00 pct.
3Vores vurdering2.363.453 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-3,92 pct. siden jul. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9440 (villa)

Markedsudvikling i 9440 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 151 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2018 · Alm. Salg: 1.495.000 kr.
31. maj 2023 · Alm. Salg: 2.460.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.363.453 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023majSolgt, alm. frit salg2.460.000 kr.
2019Ombygning
2018jul.Ejerskifte1.495.000 kr.
2014feb.Ejerskifte
1984aug.Ejerskifte
1979Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Løvsangervej 5 9440 Aabybro	160 m²	262 m	01-10-2026	2.907.000 kr.	18.169 kr./m²
Løvsangervej 40 9440 Aabybro	131 m²	49 m	18-05-2024	2.065.000 kr.	15.763 kr./m²
Løvsangervej 3 9440 Aabybro	126 m²	285 m	27-07-2025	1.700.000 kr.	13.492 kr./m²
Ahornvej 8 9440 Aabybro	151 m²	112 m	12-12-2023	2.250.000 kr.	14.901 kr./m²
Markedsvej 12 9440 Aabybro	150 m²	324 m	12-01-2026	2.200.000 kr.	14.667 kr./m²
Fasanvej 16 9440 Aabybro	152 m²	491 m	14-05-2024	2.300.000 kr.	15.132 kr./m²
Lærkevej 1 9440 Aabybro	155 m²	386 m	07-08-2025	1.700.000 kr.	10.968 kr./m²
Falkevej 9 9440 Aabybro	153 m²	497 m	24-03-2026	1.400.000 kr.	9.150 kr./m²
Lærkevej 5 9440 Aabybro	156 m²	351 m	31-01-2024	2.675.000 kr.	17.147 kr./m²
Margrethe Ørumsvej 13 9440 Aabybro	149 m²	561 m	05-01-2025	1.870.000 kr.	12.550 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9440

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu