Løvsvinget 19, 8653 Them — Villa · 178 m² · bygget 1974 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 178 m², grund på 1.131 m², 7 værelser, opført i 1974. Beliggende i Silkeborg Kommune (8653). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Silkeborg Kommune

Arealer

Boligareal: 178 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 1131 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.326.000 kr.
Offentlig grundværdi: 689.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8653 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.048 kr/m².2.528.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLøvsvinget gns: 13.996 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8653-snit 16.427 kr/m²-14,80 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.447.601 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-11,00 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8653 (villa)

Markedsudvikling i 8653 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 178 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2025 · Alm. Salg: 2.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.447.601 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg2.750.000 kr.
2006jan.Ejerskifte
2004jul.Ejerskifte
1991dec.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Løvsvinget 23 8653 Them	254 m²	55 m	19-03-2025	2.750.000 kr.	10.827 kr./m²
Smedebakken 14B 8653 Them	176 m²	416 m	31-05-2024	2.765.000 kr.	15.710 kr./m²
Silkeborgvej 1A 8653 Them	167 m²	230 m	16-05-2024	1.975.000 kr.	11.826 kr./m²
Smedebakken 27 8653 Them	176 m²	775 m	29-11-2025	2.580.000 kr.	14.659 kr./m²
Smedebakken 30 8653 Them	171 m²	616 m	17-06-2026	1.995.000 kr.	11.667 kr./m²
Smedebakken 30 8653 Them	171 m²	616 m	24-06-2025	1.875.000 kr.	10.965 kr./m²
Mølleengen 4 8653 Them	183 m²	744 m	26-12-2024	1.950.000 kr.	10.656 kr./m²
Mølleengen 1 8653 Them	172 m²	707 m	13-08-2026	3.995.000 kr.	23.227 kr./m²
Rugvænget 14 8653 Them	176 m²	937 m	31-03-2025	2.400.000 kr.	13.636 kr./m²
Grævlingevej 1, Them 8653 Them	173 m²	862 m	10-02-2024	2.995.000 kr.	17.312 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8653

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu