Ludvig Andresensvej 32

Villa · 113 m² · bygget 1952

Om boligen

Villa på 113 m², grund på 716 m², 4 værelser, opført i 1952. Beliggende i Tønder Kommune (6270). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1952
Kommune: Tønder Kommune

Arealer

Boligareal: 113 m²
Samlet bygningsareal: 73 m²
Bebygget areal: 73 m²
Grundareal: 716 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.020.000 kr.
Offentlig grundværdi: 227.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.597 kr/m².1.405.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLudvig gns: 8.701 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 6270-snit 9.711 kr/m²-10,40 pct.
3Boligareal mindre end typisk113 m² vs. 143 m² for sammenlignelige handler (-21%). Justering på basis-pris: +3.1%+3,10 pct.
4Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering808.789 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-19,12 pct. siden jun. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6270 (villa)

Markedsudvikling i 6270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 113 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2023 · Alm. Salg: 1.060.000 kr.
14. maj 2025 · Alm. Salg: 1.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 808.789 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg1.000.000 kr.
2023jun.Ejerskifte1.060.000 kr.
1989sep.Ejerskifte
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ludvig Andresensvej 38 6270 Tønder	115 m²	58 m	06-07-2025	658.000 kr.	5.722 kr./m²
Ludvig Andresensvej 17 6270 Tønder	119 m²	231 m	26-02-2026	700.000 kr.	5.882 kr./m²
Ludvig Andresensvej 43 6270 Tønder	103 m²	29 m	08-07-2024	1.201.000 kr.	11.660 kr./m²
Ludvig Andresensvej 9 6270 Tønder	98 m²	305 m	11-12-2023	960.000 kr.	9.796 kr./m²
Ludvig Andresensvej 20 6270 Tønder	197 m²	109 m	10-07-2025	1.685.000 kr.	8.553 kr./m²
Ludvig Andresensvej 39 6270 Tønder	210 m²	47 m	28-04-2024	1.595.000 kr.	7.595 kr./m²
Ludvig Andresensvej 39F 6270 Tønder	218 m²	132 m	19-08-2025	3.495.000 kr.	16.032 kr./m²
Ved Slotsbanken 11 6270 Tønder	120 m²	528 m	27-02-2025	850.000 kr.	7.083 kr./m²
Ved Slotsbanken 3 6270 Tønder	120 m²	590 m	13-11-2025	1.760.000 kr.	14.667 kr./m²
Ulriksalle 114 6270 Tønder	128 m²	199 m	24-03-2024	1.150.000 kr.	8.984 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu