Lykkemosevej 28, 3480 Fredensborg — Villa · 149 m² · bygget 1955 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 149 m², grund på 523 m², 5 værelser, opført i 1955, renoveret i 1978. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1955
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 149 m²
Samlet bygningsareal: 116 m²
Bebygget areal: 116 m²
Grundareal: 523 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.575.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.168.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.640 kr/m².4.373.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLykkemosevej gns: 24.942 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 37.328 kr/m²-33,20 pct.
3Alders-risiko (71 år)Huset er 71 år gammelt (opført 1955). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.685.464 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+24,95 pct. siden aug. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 149 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2020 · Alm. Salg: 3.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.685.464 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020aug.Solgt, tinglyst skøde3.750.000 kr.
2015apr.Ejerskifte
1986sep.Ejerskifte
1978Ombygning
1955Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lykkemosevej 17 3480 Fredensborg	150 m²	105 m	13-05-2026	5.450.000 kr.	36.333 kr./m²
Lykkemosevej 10 3480 Fredensborg	153 m²	63 m	02-10-2024	3.695.000 kr.	24.150 kr./m²
Lykkemosevej 30 3480 Fredensborg	160 m²	26 m	22-11-2023	3.200.000 kr.	20.000 kr./m²
Lykkemosevej 20 3480 Fredensborg	116 m²	68 m	11-06-2024	2.985.000 kr.	25.733 kr./m²
Plantagevej 27 3480 Fredensborg	151 m²	195 m	14-10-2026	5.900.000 kr.	39.073 kr./m²
Plantagevej 28 3480 Fredensborg	154 m²	133 m	20-08-2025	5.500.000 kr.	35.714 kr./m²
Kirkeleddet 137, Båstrup 3480 Fredensborg	146 m²	372 m	24-06-2025	5.300.000 kr.	36.301 kr./m²
Båstrupvej 244 3480 Fredensborg	146 m²	539 m	15-06-2024	4.150.000 kr.	28.425 kr./m²
Helsingørsvej 18A 3480 Fredensborg	150 m²	702 m	27-03-2025	3.800.000 kr.	25.333 kr./m²
Præstevej 2 3480 Fredensborg	148 m²	742 m	29-07-2024	3.750.000 kr.	25.338 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu