Lyngvejen 5

Fritidshus · 59 m² · bygget 1930

Om boligen

Fritidshus på 59 m², grund på 2.430 m², 4 værelser, opført i 1930. Beliggende i Odsherred Kommune (4500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1930
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 59 m²
Samlet bygningsareal: 59 m²
Bebygget areal: 59 m²
Grundareal: 2430 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.826.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.063.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.049 kr/m².2.965.400 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetLyngvejen gns: 45.556 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 35.705 kr/m²+27,60 pct.
3Boligareal mindre end typisk59 m² vs. 72 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.7%+2,70 pct.
4Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2430 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.747.376 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+122,91 pct. siden jun. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 59 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2019 · Alm. Salg: 1.232.500 kr.
28. aug. 2019 · Alm. Salg: 1.232.500 kr.
I dag · vores estimat: 2.747.376 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019aug.Solgt, familiehandel1.232.500 kr.
jun.Ejerskifte1.232.500 kr.
1985okt.Ejerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lyngvejen 7A 4500 Nykøbing Sj	72 m²	30 m	09-08-2025	3.490.000 kr.	48.472 kr./m²
Lyngvejen 13 4500 Nykøbing Sj	86 m²	62 m	07-04-2024	4.350.000 kr.	50.581 kr./m²
Lyngvejen 9 4500 Nykøbing Sj	90 m²	51 m	24-08-2025	4.100.000 kr.	45.556 kr./m²
Lyngvejen 31 4500 Nykøbing Sj	110 m²	315 m	29-02-2024	3.995.000 kr.	36.318 kr./m²
Pilehækken 5 4500 Nykøbing Sj	60 m²	499 m	10-12-2023	2.450.000 kr.	40.833 kr./m²
Birkehækken 9 4500 Nykøbing Sj	61 m²	372 m	30-01-2026	3.100.000 kr.	50.820 kr./m²
Polyfotovej 9 4500 Nykøbing Sj	62 m²	271 m	27-10-2024	1.715.000 kr.	27.661 kr./m²
Nordstrandsvej 106 4500 Nykøbing Sj	56 m²	321 m	29-09-2026	2.250.000 kr.	40.179 kr./m²
Thorsvej 41, Vester Lyng 4500 Nykøbing Sj	60 m²	677 m	09-11-2025	2.134.000 kr.	35.567 kr./m²
Odinsvej 13 4500 Nykøbing Sj	60 m²	716 m	08-08-2024	2.070.000 kr.	34.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu