Lyngvejen 7A

Fritidshus · 72 m² · bygget 1985

Om boligen

Fritidshus på 72 m², grund på 1.524 m², 3 værelser, opført i 1985. Beliggende i Odsherred Kommune (4500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1985
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 72 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 1524 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 230 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.635.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.823.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.133 kr/m².3.366.900 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetLyngvejen gns: 45.556 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 35.694 kr/m²+27,60 pct.
3Bygnings-alder (41 år)Huset er 41 år gammelt (opført 1985). Få renoverings-signaler: Prisstigning 62% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.055.441 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-12,45 pct. siden feb. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 72 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2021 · Alm. Salg: 2.155.000 kr.
30. nov. 2025 · Alm. Salg: 3.490.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.055.441 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, alm. frit salg3.490.000 kr.
2021feb.Ejerskifte2.155.000 kr.
2020sep.Ejerskifte
1985Bygget
1980dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1985

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lyngvejen 13 4500 Nykøbing Sj	86 m²	36 m	07-04-2024	4.350.000 kr.	50.581 kr./m²
Lyngvejen 9 4500 Nykøbing Sj	90 m²	54 m	24-08-2025	4.100.000 kr.	45.556 kr./m²
Lyngvejen 31 4500 Nykøbing Sj	110 m²	291 m	29-02-2024	3.995.000 kr.	36.318 kr./m²
Brombærhækken 15 4500 Nykøbing Sj	74 m²	335 m	11-07-2025	3.850.000 kr.	52.027 kr./m²
Skovstien 12 4500 Nykøbing Sj	73 m²	568 m	27-07-2025	3.325.000 kr.	45.548 kr./m²
Vibo Vestvej 13 4500 Nykøbing Sj	71 m²	602 m	22-09-2024	3.875.000 kr.	54.577 kr./m²
Stranderbovej 28 4500 Nykøbing Sj	74 m²	513 m	20-08-2025	2.950.000 kr.	39.865 kr./m²
Lynghækken 6 4500 Nykøbing Sj	75 m²	429 m	21-11-2025	2.134.000 kr.	28.453 kr./m²
Lynghækken 10 4500 Nykøbing Sj	75 m²	432 m	15-05-2024	2.095.000 kr.	27.933 kr./m²
Dyrevænget 6 4500 Nykøbing Sj	74 m²	565 m	26-05-2026	2.995.000 kr.	40.473 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu