Prisvurdering · 2770 Kastrup

Lyrens Alle 34

Villa · 109 m² · bygget 1924

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 109 m², grund på 740 m², 3 værelser, opført i 1924. Beliggende i Tårnby Kommune (2770). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1924
Kommune: Tårnby Kommune

Arealer

Boligareal: 109 m²
Samlet bygningsareal: 91 m²
Bebygget areal: 91 m²
Grundareal: 740 m²
Udestue: 22 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2770 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.822 kr/m².4.980.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLyrens gns: 41.284 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2770-snit 46.113 kr/m²-10,50 pct.
3Alders-risiko (102 år)Huset er 102 år gammelt (opført 1924). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering4.563.663 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-23,94 pct. siden nov. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2770 (villa)

Markedsudvikling i 2770 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 109 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. nov. 2022 · Alm. Salg: 4.200.000 kr.
30. nov. 2026 · Alm. Salg: 6.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.563.663 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026nov.Ejerskifte6.000.000 kr.
sep.Ejerandel overdraget
2022nov.Solgt, alm. frit salg4.200.000 kr.
1978okt.Ejerskifte
1924Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lyrens Alle 15 2770 Kastrup	109 m²	175 m	30-09-2024	4.500.000 kr.	41.284 kr./m²
Lyrens Alle 11 2770 Kastrup	122 m²	215 m	07-05-2025	5.600.000 kr.	45.902 kr./m²
Lyrens Alle 28 2770 Kastrup	161 m²	54 m	29-07-2024	6.775.000 kr.	42.081 kr./m²
Astridsvej 51 2770 Kastrup	111 m²	345 m	20-05-2026	7.500.000 kr.	67.568 kr./m²
Avlum Alle 31 2770 Kastrup	109 m²	601 m	28-08-2024	3.860.000 kr.	35.413 kr./m²
Brønderslev Alle 47A 2770 Kastrup	109 m²	680 m	29-11-2024	4.250.000 kr.	38.991 kr./m²
Brønderslev Alle 60 2770 Kastrup	108 m²	723 m	15-01-2025	3.995.000 kr.	36.991 kr./m²
Præstefælledvej 95 2770 Kastrup	108 m²	811 m	25-08-2025	4.745.000 kr.	43.935 kr./m²
Gyldenvang Alle 1 2770 Kastrup	119 m²	151 m	09-01-2025	4.784.000 kr.	40.202 kr./m²
Gemmas Alle 32 2770 Kastrup	106 m²	680 m	28-04-2024	3.800.000 kr.	35.849 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2770

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu