Mads Egelundsvej 1, 8981 Spentrup — Villa · 126 m² · bygget 1980 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 126 m², grund på 694 m², 4 værelser, opført i 1980. Beliggende i Randers Kommune (8981). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1980
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 126 m²
Samlet bygningsareal: 126 m²
Bebygget areal: 126 m²
Grundareal: 694 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 291.300 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8981 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.676 kr/m².1.204.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMads gns: 9.102 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8981-snit 10.633 kr/m²-14,40 pct.
3Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.096.513 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+17,27 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8981 (villa)

Markedsudvikling i 8981 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 126 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg: 935.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.096.513 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg935.000 kr.
1980apr.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Mads Egelundsvej 8 8981 Spentrup	103 m²	79 m	24-11-2024	650.000 kr.	6.311 kr./m²
Hans Mikkelsvej 2 8981 Spentrup	127 m²	38 m	24-06-2025	1.475.000 kr.	11.614 kr./m²
Provstejorden 1 8981 Spentrup	124 m²	113 m	09-10-2024	1.295.000 kr.	10.444 kr./m²
Søren Kannesvej 12 8981 Spentrup	127 m²	202 m	08-04-2024	1.000.000 kr.	7.874 kr./m²
Degnelodden 8 8981 Spentrup	129 m²	263 m	01-10-2024	1.000.000 kr.	7.752 kr./m²
Søren Quistsvej 9 8981 Spentrup	120 m²	114 m	08-11-2023	1.090.000 kr.	9.083 kr./m²
Niels Bruusvej 5 8981 Spentrup	120 m²	123 m	12-01-2024	1.383.000 kr.	11.525 kr./m²
Morten Vingesvej 5 8981 Spentrup	132 m²	129 m	07-08-2025	1.425.000 kr.	10.795 kr./m²
Skjoldsvej 4 8981 Spentrup	130 m²	317 m	23-09-2024	1.750.000 kr.	13.462 kr./m²
Vidarsvej 4 8981 Spentrup	124 m²	467 m	06-05-2025	980.000 kr.	7.903 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8981

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu