Magnoliavej 33, 8260 Viby J — Villa · 221 m² · bygget 2017 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 221 m², grund på 740 m², 6 værelser, opført i 2017. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 2017
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 221 m²
Samlet bygningsareal: 221 m²
Bebygget areal: 118 m²
Grundareal: 740 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 13.891.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.237.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 50.665 kr/m².9.572.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetMagnoliavej gns: 58.787 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 38.940 kr/m²+51,00 pct.
3Vores vurdering12.911.381 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017Bygget
2014jan.Ejerandel overdragetRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2017
2013dec.Ejerandel overdragetGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2017
1995okt.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2017

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Magnoliavej 5 8260 Viby J	202 m²	259 m	28-08-2025	11.875.000 kr.	58.787 kr./m²
Magnoliavej 17 8260 Viby J	168 m²	174 m	21-10-2025	8.350.000 kr.	49.702 kr./m²
Magnoliavej 6 8260 Viby J	149 m²	210 m	05-12-2024	9.425.000 kr.	63.255 kr./m²
Magnoliavej 26 8260 Viby J	126 m²	49 m	05-02-2025	10.625.000 kr.	84.325 kr./m²
Morbærvej 27 8260 Viby J	222 m²	142 m	19-05-2024	8.750.000 kr.	39.414 kr./m²
Carl Jensens Vej 33 8260 Viby J	212 m²	110 m	11-01-2024	10.100.000 kr.	47.642 kr./m²
Carl Jensens Vej 23 8260 Viby J	205 m²	80 m	02-12-2024	10.200.000 kr.	49.756 kr./m²
Lindevej 7 8260 Viby J	236 m²	139 m	26-11-2024	16.200.000 kr.	68.644 kr./m²
Frodesgade 11 8260 Viby J	232 m²	493 m	25-09-2024	6.300.000 kr.	27.155 kr./m²
Krabbesholms Allé 2 8260 Viby J	217 m²	1,0 km	04-01-2024	3.900.000 kr.	17.972 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu