Magnoliavej 37

Villa · 118 m² · bygget 1935

Om boligen

Villa på 118 m², grund på 755 m², 4 værelser, opført i 1935. Beliggende i Aarhus Kommune (8260).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1935
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 118 m²
Samlet bygningsareal: 118 m²
Bebygget areal: 118 m²
Grundareal: 755 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.274.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.266.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 60.832 kr/m².8.085.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetMagnoliavej gns: 58.787 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 38.940 kr/m²+51,00 pct.
3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering7.316.042 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+330,36 pct. siden nov. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 118 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. nov. 2002 · Alm. Salg: 1.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.316.042 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002nov.Solgt, alm. frit salg1.700.000 kr.
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Magnoliavej 26 8260 Viby J	126 m²	62 m	05-02-2025	10.625.000 kr.	84.325 kr./m²
Magnoliavej 39 8260 Viby J	106 m²	17 m	13-01-2026	7.450.000 kr.	70.283 kr./m²
Magnoliavej 6 8260 Viby J	149 m²	232 m	05-12-2024	9.425.000 kr.	63.255 kr./m²
Magnoliavej 17 8260 Viby J	168 m²	203 m	21-10-2025	8.350.000 kr.	49.702 kr./m²
Magnoliavej 5 8260 Viby J	202 m²	281 m	28-08-2025	11.875.000 kr.	58.787 kr./m²
Skovdalsvej 31 8260 Viby J	118 m²	81 m	10-11-2025	7.200.000 kr.	61.017 kr./m²
Skovdalsvej 16 8260 Viby J	116 m²	112 m	15-09-2026	5.900.000 kr.	50.862 kr./m²
Skovdalsvej 9 8260 Viby J	120 m²	256 m	07-03-2024	6.950.000 kr.	57.917 kr./m²
Vilhelm Becks Vej 34 8260 Viby J	113 m²	217 m	02-05-2024	6.225.000 kr.	55.088 kr./m²
Valdemar Poulsens Vej 7 8260 Viby J	120 m²	431 m	17-09-2024	6.850.000 kr.	57.083 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu