Magnoliavej 7

Villa · 171 m² · bygget 1936

Om boligen

Villa på 171 m², grund på 672 m², 4 værelser, opført i 1936, renoveret i 2009. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 1936
Om-/tilbygget: 2009
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 171 m²
Samlet bygningsareal: 144 m²
Bebygget areal: 82 m²
Grundareal: 672 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.847.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.093.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 60.966 kr/m².9.647.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetMagnoliavej gns: 58.787 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 39.164 kr/m²+50,10 pct.
3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1936 (90 år). Estimeret renoveringsår: 2009. Signaler: BBR ombygning 2009 (17 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi A2010 på 1936-bygning → kraftig renovering+7,50 pct.
4Vores vurdering10.822.916 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+15,75 pct. siden jun. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 171 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

23. jun. 2019 · Alm. Salg: 8.000.000 kr.
17. feb. 2023 · Alm. Salg: 9.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.822.916 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023feb.Solgt, alm. frit salg9.350.000 kr.
2019jun.Ejerskifte8.000.000 kr.
2009feb.Ejerskifte
Ombygning
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Magnoliavej 17 8260 Viby J	168 m²	88 m	21-10-2025	8.350.000 kr.	49.702 kr./m²
Magnoliavej 6 8260 Viby J	149 m²	35 m	05-12-2024	9.425.000 kr.	63.255 kr./m²
Magnoliavej 5 8260 Viby J	202 m²	20 m	28-08-2025	11.875.000 kr.	58.787 kr./m²
Magnoliavej 26 8260 Viby J	126 m²	205 m	05-02-2025	10.625.000 kr.	84.325 kr./m²
Magnoliavej 39 8260 Viby J	106 m²	270 m	13-01-2026	7.450.000 kr.	70.283 kr./m²
Lindevej 17 8260 Viby J	170 m²	273 m	13-12-2023	10.200.000 kr.	60.000 kr./m²
Morbærvej 8 8260 Viby J	166 m²	144 m	05-08-2025	7.800.000 kr.	46.988 kr./m²
Lindevej 29 8260 Viby J	175 m²	204 m	04-06-2025	10.425.000 kr.	59.571 kr./m²
Rosenvangs Allé 30 8260 Viby J	171 m²	605 m	11-08-2025	7.625.000 kr.	44.591 kr./m²
Espegårdsvej 21 8260 Viby J	176 m²	418 m	02-05-2025	12.700.000 kr.	72.159 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu