Magnoliavej 8

Villa · 174 m² · bygget 1954

Om boligen

Villa på 174 m², grund på 1.722 m², 7 værelser, opført i 1954, renoveret i 1979. Beliggende i Rudersdal Kommune (3460).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1954
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 174 m²
Samlet bygningsareal: 174 m²
Bebygget areal: 174 m²
Grundareal: 1722 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.552.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.608.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3460 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 47.275 kr/m².8.282.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMagnoliavej gns: 42.779 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3460-snit 51.453 kr/m²-16,90 pct.
3Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering7.447.735 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+261,10 pct. siden maj 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3460 (villa)

Markedsudvikling i 3460 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 174 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

24. maj 2004 · Alm. Salg: 4.125.000 kr.
31. dec. 2004 · Alm. Salg: 2.062.500 kr.
I dag · vores estimat: 7.447.735 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004dec.Ejerskifte2.062.500 kr.
majSolgt, alm. frit salg4.125.000 kr.
1991sep.Ejerskifte
1979Ombygning
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Magnoliavej 3 3460 Birkerød	166 m²	85 m	07-08-2024	6.795.000 kr.	40.934 kr./m²
Munkerisparken 43 3460 Birkerød	179 m²	279 m	10-10-2024	7.600.000 kr.	42.458 kr./m²
Bregnerødvej 41 3460 Birkerød	175 m²	489 m	17-09-2025	7.800.000 kr.	44.571 kr./m²
Bregnerødvej 27 3460 Birkerød	178 m²	367 m	18-03-2026	10.900.000 kr.	61.236 kr./m²
Munkerisparken 10 3460 Birkerød	179 m²	329 m	30-07-2026	8.450.000 kr.	47.207 kr./m²
Hestkøb Vænge 101 3460 Birkerød	177 m²	475 m	07-06-2024	6.650.000 kr.	37.571 kr./m²
Lindevangsvej 28 3460 Birkerød	183 m²	235 m	27-11-2024	9.650.000 kr.	52.732 kr./m²
Munkerisparken 17 3460 Birkerød	166 m²	331 m	29-08-2026	8.325.000 kr.	50.151 kr./m²
Munkerisparken 17 3460 Birkerød	166 m²	331 m	24-07-2026	8.325.000 kr.	50.151 kr./m²
Bistrupvej 44 3460 Birkerød	182 m²	333 m	24-04-2025	8.325.000 kr.	45.742 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3460

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu