Prisvurdering · 2791 Dragør

Malden Alle 12

Villa · 126 m² · bygget 1950

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 126 m², grund på 672 m², 5 værelser, opført i 1950, renoveret i 1975. Beliggende i Tårnby Kommune (2791). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1950
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Tårnby Kommune

Arealer

Boligareal: 126 m²
Samlet bygningsareal: 126 m²
Bebygget areal: 126 m²
Grundareal: 672 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.075 kr/m².4.464.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMalden gns: 30.067 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 41.344 kr/m²-27,30 pct.
3Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.044.176 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+9,30 pct. siden feb. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 126 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2019 · Alm. Salg: 2.680.000 kr.
30. sep. 2026 · Alm. Salg: 3.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.044.176 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg3.700.000 kr.
sep.Ejerskifte
2019feb.Solgt, alm. frit salg2.680.000 kr.
2015mar.Ejerskifte
1975Ombygning
1967majEjerskifte
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Elborg Alle 27 2791 Dragør	120 m²	49 m	31-03-2026	4.600.000 kr.	38.333 kr./m²
Emmerich Alle 12 2791 Dragør	121 m²	225 m	03-07-2026	4.400.000 kr.	36.364 kr./m²
Elborg Alle 7 2791 Dragør	120 m²	246 m	22-02-2026	3.600.000 kr.	30.000 kr./m²
Doorn Alle 48 2791 Dragør	129 m²	637 m	08-11-2024	3.600.000 kr.	27.907 kr./m²
Diesen Alle 14 2791 Dragør	134 m²	324 m	04-06-2024	4.100.000 kr.	30.597 kr./m²
Mortel Alle 39 2791 Dragør	134 m²	356 m	14-04-2025	4.400.000 kr.	32.836 kr./m²
Mortel Alle 38 2791 Dragør	135 m²	326 m	08-09-2025	4.995.000 kr.	37.000 kr./m²
Weendam Alle 27 2791 Dragør	127 m²	880 m	01-12-2025	4.650.000 kr.	36.614 kr./m²
Weendam Alle 26 2791 Dragør	127 m²	923 m	31-07-2026	5.150.000 kr.	40.551 kr./m²
Weendam Alle 26 2791 Dragør	127 m²	923 m	01-06-2026	5.150.000 kr.	40.551 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu