Malmmosevej 81B, 2830 Virum — Villa · 103 m² · bygget 1957 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 103 m², grund på 1.048 m², 4 værelser, opført i 1957, renoveret i 1965. Beliggende i Lyngby-Taarbæk Kommune (2830). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1957
Om-/tilbygget: 1965
Kommune: Lyngby-Taarbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 103 m²
Samlet bygningsareal: 103 m²
Bebygget areal: 103 m²
Grundareal: 1048 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.429.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.286.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 65.107 kr/m².9.385.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMalmmosevej gns: 53.728 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 2830-snit 68.878 kr/m²-22,00 pct.
3Boligareal mindre end typisk103 m² vs. 149 m² for sammenlignelige handler (-31%). Justering på basis-pris: +4.6%+4,60 pct.
4Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Sidste registrerede renovering: 1965 (61 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering7.175.634 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+40,70 pct. siden maj 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2830 (villa)

Markedsudvikling i 2830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 103 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. maj 2016 · Alm. Salg: 5.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.175.634 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016nov.Ejerskifte
majSolgt, alm. frit salg5.100.000 kr.
2004jul.Ejerskifte
1965Ombygning
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Malmmosevej 97 2830 Virum	177 m²	201 m	17-07-2026	11.200.000 kr.	63.277 kr./m²
Malmmosevej 85A 2830 Virum	197 m²	44 m	02-10-2024	9.700.000 kr.	49.239 kr./m²
Malmmosevej 83B 2830 Virum	198 m²	47 m	23-09-2025	12.950.000 kr.	65.404 kr./m²
Malmmosevej 147 2830 Virum	191 m²	603 m	27-02-2025	12.375.000 kr.	64.791 kr./m²
Malmmosevej 131 2830 Virum	203 m²	475 m	06-02-2024	10.100.000 kr.	49.754 kr./m²
Parcelvej 105A 2830 Virum	103 m²	575 m	23-05-2024	5.500.000 kr.	53.398 kr./m²
Søndervej 49 2830 Virum	103 m²	580 m	18-11-2025	8.450.000 kr.	82.039 kr./m²
Bakkevej 44 2830 Virum	108 m²	326 m	22-07-2025	9.500.000 kr.	87.963 kr./m²
Floradalen 4 2830 Virum	100 m²	570 m	03-11-2025	7.300.000 kr.	73.000 kr./m²
Bakkevej 51C 2830 Virum	109 m²	495 m	29-01-2024	6.780.000 kr.	62.202 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu