Prisvurdering · 9260 Gistrup

Mølleskoven 52

Fritidshus · 149 m² · bygget 1957

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 149 m², grund på 2.360 m², 3 værelser, opført i 1957, renoveret i 2020. Beliggende i Aalborg Kommune (9260). Energimærke -. Udbydes aktuelt til 3.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1957
Om-/tilbygget: 2020
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 149 m²
Samlet bygningsareal: 149 m²
Bebygget areal: 149 m²
Grundareal: 2360 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: -
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 760.000 kr.
Offentlig grundværdi: 280.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 8 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 8 tilsvarende handler i 9260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.736 kr/m².1.768.250 kr.
2Boligareal større end typisk149 m² vs. 108 m² for sammenlignelige handler (+38%). Justering på basis-pris: -5.7%-5,70 pct.
3Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Sidste registrerede renovering: 2020 (6 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2360 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.775.832 kr.

{'label': 'Udbudspris 19% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.495.000 kr / Estimat: 2.940.797 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+226,57 pct. siden sep. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9260 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 149 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

23. sep. 2018 · Alm. Salg: 850.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.775.832 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020Ombygning
2019jan.Ejerandel overdraget
2018sep.Ejerskifte850.000 kr.
2003jul.Ejerskifte
1993jul.Ejerskifte
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Løndalen 22 9260 Gistrup	147 m²	227 m	02-06-2025	2.795.000 kr.	19.014 kr./m²
Pollendalen 10 9260 Gistrup	150 m²	619 m	07-09-2025	1.200.000 kr.	8.000 kr./m²
Ridderhatten 18 9260 Gistrup	150 m²	1,5 km	08-06-2026	2.800.000 kr.	18.667 kr./m²
Mannadalen 77 9260 Gistrup	90 m²	697 m	05-07-2026	2.100.000 kr.	23.333 kr./m²
Gistrup Hedevej 18 9260 Gistrup	83 m²	644 m	15-04-2026	700.000 kr.	8.434 kr./m²
Mannadalen 3 9260 Gistrup	80 m²	523 m	24-09-2024	1.650.000 kr.	20.625 kr./m²
Parasolhatten 14 9260 Gistrup	81 m²	1,1 km	05-10-2026	1.601.000 kr.	19.765 kr./m²
Parasolhatten 14 9260 Gistrup	81 m²	1,1 km	17-09-2024	1.300.000 kr.	16.049 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu