Mariagervej 363, 8981 Spentrup — Villa · 325 m² · bygget 2012 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 325 m², grund på 9.270 m², 9 værelser, opført i 2012. Beliggende i Randers Kommune (8981). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 2012
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 325 m²
Samlet bygningsareal: 187 m²
Bebygget areal: 187 m²
Grundareal: 9270 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8981 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.055 kr/m².3.021.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMariagervej gns: 7.411 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8981-snit 10.596 kr/m²-30,10 pct.
3Boligareal større end typisk325 m² vs. 254 m² for sammenlignelige handler (+28%). Justering på basis-pris: -4.2%-4,20 pct.
4Stor grund (>2000 m²)9270 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.236.939 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012Bygget
2009dec.Ejerandel overdragetRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2012
1993dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2012

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Mariagervej 452, Hvidsten 8981 Spentrup	253 m²	3,3 km	02-05-2024	1.670.000 kr.	6.601 kr./m²
Mariagervej 494, Hvidsten 8981 Spentrup	383 m²	3,9 km	02-04-2024	1.700.000 kr.	4.439 kr./m²
Hastrupvej 3 8981 Spentrup	269 m²	2,2 km	05-11-2024	2.250.000 kr.	8.364 kr./m²
Hastrupholmvej 4, Hastrup 8981 Spentrup	264 m²	2,4 km	17-01-2024	11.200.000 kr.	42.424 kr./m²
Vestervangsparken 22, Mejlby 8981 Spentrup	327 m²	4,2 km	03-10-2025	3.225.000 kr.	9.862 kr./m²
Frejasvej 10 8981 Spentrup	241 m²	2,5 km	30-07-2024	2.075.000 kr.	8.610 kr./m²
Mads Dossvej 9 8981 Spentrup	204 m²	1,8 km	28-04-2025	2.200.000 kr.	10.784 kr./m²
Frejasvej 31 8981 Spentrup	206 m²	2,1 km	05-03-2025	1.875.000 kr.	9.102 kr./m²
Hans Mikkelsvej 10 8981 Spentrup	194 m²	2,1 km	16-02-2025	2.575.000 kr.	13.273 kr./m²
Thorsvej 4 8981 Spentrup	204 m²	2,4 km	13-11-2025	1.446.000 kr.	7.088 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8981

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu