Prisvurdering · 2690 Karlslunde

Markersvænge 7

Villa · 108 m² · bygget 1957

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 108 m², grund på 800 m², 3 værelser, opført i 1957. Beliggende i Greve Kommune (2690). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1957
Kommune: Greve Kommune

Arealer

Boligareal: 108 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.121.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.112.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2690 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.628 kr/m².4.429.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMarkersvænge gns: 32.414 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2690-snit 34.315 kr/m²-5,50 pct.
3Boligareal mindre end typisk108 m² vs. 134 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.0%+3,00 pct.
4Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Få renoverings-signaler: Prisstigning 275% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering3.736.494 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-16,97 pct. siden aug. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2690 (villa)

Markedsudvikling i 2690 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 108 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. aug. 2004 · Alm. Salg: 1.200.000 kr.
7. sep. 2026 · Alm. Salg: 4.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.736.494 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg4.500.000 kr.
2004aug.Solgt, alm. frit salg1.200.000 kr.
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Markersvænge 31 2690 Karlslunde	131 m²	160 m	11-05-2026	4.695.000 kr.	35.840 kr./m²
Markersvænge 12 2690 Karlslunde	145 m²	87 m	25-09-2024	4.700.000 kr.	32.414 kr./m²
Markersvænge 37 2690 Karlslunde	159 m²	109 m	09-04-2025	4.795.000 kr.	30.157 kr./m²
Markersvænge 4 2690 Karlslunde	170 m²	39 m	17-06-2025	4.050.000 kr.	23.824 kr./m²
Markersvænge 49 2690 Karlslunde	175 m²	93 m	30-10-2025	5.300.000 kr.	30.286 kr./m²
Willumsens Alle 6 2690 Karlslunde	107 m²	239 m	07-09-2025	4.450.000 kr.	41.589 kr./m²
Karlslunde Parkvej 42 2690 Karlslunde	116 m²	92 m	15-12-2024	5.100.000 kr.	43.966 kr./m²
Ahornvej 38 2690 Karlslunde	115 m²	234 m	23-08-2026	3.850.000 kr.	33.478 kr./m²
Ahornvej 38 2690 Karlslunde	115 m²	234 m	02-07-2026	3.850.000 kr.	33.478 kr./m²
Egedalsvej 18 2690 Karlslunde	112 m²	471 m	30-09-2025	3.500.000 kr.	31.250 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2690

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu