Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 4700 Næstved

Mejerivej 9

Villa · 172 m² · bygget 1945

Om boligen

Villa på 172 m², grund på 962 m², 4 værelser, opført i 1945, renoveret i 1979. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1945
Om-/tilbygget
1979
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
172 m²
Samlet bygningsareal
86 m²
Bebygget areal
86 m²
Grundareal
962 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Naturgas
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
2.657.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.179.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.679 kr/m².2.151.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetMejerivej gns: 14.963 kr/m² (18 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.802 kr/m²-20,40 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk172 m² vs. 147 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.6%-2,60 pct.
  4. 4Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  5. 5Vores vurdering2.436.494 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-18,65 pct. siden dec. 2020
632k1,3M1,9M2,6M3,3M19921996200020042008201220162020202431. dec. 20201.900.000 kr.31. jul. 20222.580.000 kr.31. maj 20262.995.000 kr.I dag · vores estimat2.436.494 kr.Markedet · 1992695.052 kr.Markedet · 1993632.272 kr.Markedet · 1994865.504 kr.Markedet · 1995956.492 kr.Markedet · 1996920.716 kr.Markedet · 1997992.440 kr.Markedet · 19981.141.736 kr.Markedet · 19991.228.940 kr.Markedet · 20001.324.744 kr.Markedet · 20011.383.740 kr.Markedet · 20021.376.688 kr.Markedet · 20031.497.088 kr.Markedet · 20041.572.080 kr.Markedet · 20051.748.724 kr.Markedet · 20062.290.868 kr.Markedet · 20072.344.704 kr.Markedet · 20082.511.544 kr.Markedet · 20091.914.704 kr.Markedet · 20101.985.912 kr.Markedet · 20111.936.204 kr.Markedet · 20121.419.000 kr.Markedet · 20131.705.380 kr.Markedet · 20141.482.812 kr.Markedet · 20151.628.668 kr.Markedet · 20161.747.864 kr.Markedet · 20171.786.736 kr.Markedet · 20182.036.824 kr.Markedet · 20192.033.556 kr.Markedet · 20202.130.908 kr.Markedet · 20212.329.568 kr.Markedet · 20222.590.664 kr.Markedet · 20232.486.604 kr.Markedet · 20242.507.760 kr.Markedet · 20252.704.356 kr.Markedet · 20263.133.840 kr.Markedet · 20272.176.144 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 172 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2020 · Alm. Salg
1.900.000 kr.
31. jul. 2022 · Alm. Salg
2.580.000 kr.
31. maj 2026 · Alm. Salg
2.995.000 kr.
I dag · vores estimat
2.436.494 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026majEjerskifte2.995.000 kr.
  • 2022jul.Solgt, alm. frit salg2.580.000 kr.
  • 2020dec.Ejerskifte1.900.000 kr.
  • 1991jun.Ejerskifte
  • 1979Ombygning
  • 1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Mejerivej 24A
4700 Næstved		173 m²262 m22-07-20253.100.000 kr.17.919 kr./m²
Mejerivej 37A
4700 Næstved		185 m²405 m10-04-20242.250.000 kr.12.162 kr./m²
Mejerivej 34A
4700 Næstved		191 m²385 m12-08-20252.350.000 kr.12.304 kr./m²
Mejerivej 23
4700 Næstved		144 m²221 m06-11-20242.190.000 kr.15.208 kr./m²
Mejerivej 21A
4700 Næstved		140 m²205 m22-09-20252.700.000 kr.19.286 kr./m²
Mejerivej 27
4700 Næstved		135 m²274 m02-11-20252.010.000 kr.14.889 kr./m²
Mejerivej 22
4700 Næstved		130 m²228 m01-09-20241.895.000 kr.14.577 kr./m²
Mejerivej 29A
4700 Næstved		131 m²306 m20-08-20242.050.000 kr.15.649 kr./m²
Mejerivej 26
4700 Næstved		122 m²283 m01-06-20251.670.000 kr.13.689 kr./m²
Mejerivej 17A
4700 Næstved		117 m²153 m16-10-20241.300.000 kr.11.111 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden