Prisvurdering · 8000 Aarhus C

Mejlgade 82B, 1. tv

Ejerlejlighed · 70 m² · bygget 1901

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 70 m², 3 værelser, opført i 1901. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 4.498.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 4
Byggeår: 1901
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 70 m²
Samlet bygningsareal: 648 m²
Bebygget areal: 162 m²
Erhvervsareal: 25 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 94.200 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.037 kr/m².2.940.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMejlgade gns: 44.746 kr/m² (69 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 51.999 kr/m²-13,90 pct.
3Alders-risiko (125 år)Huset er 125 år gammelt (opført 1901). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.4× over median — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.704.597 kr.

{'label': 'Udbudspris 38% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.498.000 kr / Estimat: 3.271.171 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+260,61 pct. siden jan. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 70 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jan. 2017 · Alm. Salg: 2.650.000 kr.
28. feb. 2021 · Alm. Salg: 1.319.425 kr.
29. dec. 2022 · Alm. Salg: 750.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.704.597 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022dec.Ejerskifte750.000 kr.
2021feb.Ejerskifte1.319.425 kr.
2017jan.Solgt, alm. frit salg2.650.000 kr.
1999aug.Ejerskifte
1901Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Mejlgade 91, st. 1 8000 Aarhus C	70 m²	46 m	14-08-2025	3.025.000 kr.	43.214 kr./m²
Mejlgade 89, 2. th 8000 Aarhus C	71 m²	30 m	28-08-2024	3.080.000 kr.	43.380 kr./m²
Mejlgade 78A, 3. th 8000 Aarhus C	71 m²	58 m	12-01-2025	2.650.000 kr.	37.324 kr./m²
Mejlgade 78A, 2. th 8000 Aarhus C	71 m²	58 m	05-05-2024	2.650.000 kr.	37.324 kr./m²
Mejlgade 69, 5. th 8000 Aarhus C	68 m²	96 m	25-05-2025	2.925.000 kr.	43.015 kr./m²
Mejlgade 72A 8000 Aarhus C	67 m²	105 m	27-03-2025	2.998.000 kr.	44.746 kr./m²
Mejlgade 69, 5. tv 8000 Aarhus C	66 m²	96 m	06-11-2024	3.110.000 kr.	47.121 kr./m²
Mejlgade 82B, st. th 8000 Aarhus C	65 m²	0 m	24-07-2025	2.795.000 kr.	43.000 kr./m²
Mejlgade 88, 2. 8000 Aarhus C	76 m²	33 m	17-11-2024	3.040.000 kr.	40.000 kr./m²
Mejlgade 88, 1. 8000 Aarhus C	76 m²	33 m	14-01-2024	3.135.000 kr.	41.250 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu