Prisvurdering · 4400 Kalundborg

Melbygade 8

Villa · 155 m² · bygget 1736

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 155 m², grund på 1.184 m², 4 værelser, opført i 1736, renoveret i 1976. Beliggende i Kalundborg Kommune (4400). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.145.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1736
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Kalundborg Kommune

Arealer

Boligareal: 155 m²
Samlet bygningsareal: 118 m²
Bebygget areal: 118 m²
Grundareal: 1184 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.035.000 kr.
Offentlig grundværdi: 257.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.986 kr/m².1.975.895 kr.
2Alders-risiko (290 år)Huset er 290 år gammelt (opført 1736). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering1.626.629 kr.

{'label': 'Udbudspris 45% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.145.000 kr / Estimat: 2.085.422 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+228,61 pct. siden maj 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4400 (villa)

Markedsudvikling i 4400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 155 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 1995 · Alm. Salg: 495.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.626.629 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1995majSolgt, alm. frit salg495.000 kr.
1976Ombygning
1736Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søstremosevej 1 4400 Kalundborg	148 m²	715 m	13-05-2026	1.275.000 kr.	8.615 kr./m²
Toftevej 18 4400 Kalundborg	153 m²	1,2 km	13-09-2025	1.775.000 kr.	11.601 kr./m²
Vangevej 20 4400 Kalundborg	157 m²	1,3 km	16-06-2026	2.750.000 kr.	17.516 kr./m²
Vangevej 20 4400 Kalundborg	157 m²	1,3 km	18-07-2024	2.500.000 kr.	15.924 kr./m²
Agervej 3 4400 Kalundborg	157 m²	1,4 km	14-05-2026	1.950.000 kr.	12.420 kr./m²
Rylevej 2 4400 Kalundborg	156 m²	1,5 km	18-12-2024	2.273.950 kr.	14.577 kr./m²
Marskvej 11 4400 Kalundborg	152 m²	1,4 km	28-08-2025	1.845.000 kr.	12.138 kr./m²
Engvej 60 4400 Kalundborg	144 m²	1,1 km	05-02-2025	1.860.000 kr.	12.917 kr./m²
Agervej 30 4400 Kalundborg	143 m²	1,2 km	15-12-2024	1.655.000 kr.	11.573 kr./m²
Hjejlevej 3 4400 Kalundborg	149 m²	1,5 km	13-04-2025	1.875.000 kr.	12.584 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu