Melbyvej 8

Villa · 180 m² · bygget 1962

Om boligen

Villa på 180 m², grund på 790 m², 7 værelser, opført i 1962, renoveret i 1976. Beliggende i Ballerup Kommune (2740). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 180 m²
Samlet bygningsareal: 180 m²
Bebygget areal: 180 m²
Grundareal: 790 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.961.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.898.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2740 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.663 kr/m².6.035.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMelbyvej gns: 24.769 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2740-snit 43.015 kr/m²-42,40 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.911.153 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+3,39 pct. siden sep. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2740 (villa)

Markedsudvikling i 2740 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 180 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2024 · Alm. Salg: 4.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.911.153 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024sep.Solgt, alm. frit salg4.750.000 kr.
1976Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Melbyvej 5 2740 Skovlunde	192 m²	33 m	26-01-2025	3.806.000 kr.	19.823 kr./m²
Melbyvej 13 2740 Skovlunde	162 m²	84 m	11-11-2024	3.750.000 kr.	23.148 kr./m²
Melbyvej 12 2740 Skovlunde	113 m²	38 m	28-05-2026	6.200.000 kr.	54.867 kr./m²
Udbyvej 7 2740 Skovlunde	182 m²	170 m	04-01-2027	9.600.000 kr.	52.747 kr./m²
Udbyvej 7 2740 Skovlunde	182 m²	170 m	29-09-2026	9.600.000 kr.	52.747 kr./m²
Gambyvej 4 2740 Skovlunde	175 m²	142 m	21-08-2025	6.550.000 kr.	37.429 kr./m²
Ellekildevej 17 2740 Skovlunde	183 m²	311 m	05-02-2024	3.200.000 kr.	17.486 kr./m²
Hårbyvej 11 2740 Skovlunde	186 m²	221 m	20-10-2024	6.300.000 kr.	33.871 kr./m²
Brobyvej 3 2740 Skovlunde	175 m²	366 m	07-10-2025	6.445.000 kr.	36.829 kr./m²
Skovbyvej 1A 2740 Skovlunde	177 m²	462 m	25-03-2025	4.900.000 kr.	27.684 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2740

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu