Mergeltoften 4, 2750 Ballerup — Fritidshus / sommerhus · 63 m² · bygget 1951 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 63 m², grund på 2.500 m², 3 værelser, opført i 1951. Beliggende i Ballerup Kommune (2750).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1951
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 63 m²
Samlet bygningsareal: 63 m²
Bebygget areal: 63 m²
Grundareal: 2500 m²

Indretning

Køkkenforhold: Fast kogeinstallation i værelse eller på gang
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Intet vandskyllende toilet

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Ingen vandforsyning
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område
Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.907.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.530 kr/m².1.023.554 kr.
2Alders-risiko (75 år)Huset er 75 år gammelt (opført 1951). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2500 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering798.614 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+33,10 pct. siden jul. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2750 (fritidshus)

Markedsudvikling i 2750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 63 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. jul. 2017 · Alm. Salg: 600.000 kr.
I dag · vores estimat: 798.614 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jul.Solgt, alm. frit salg600.000 kr.
1951Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lupinvænget 23, Tjørnebjerg 2750 Ballerup	60 m²	3,0 km	13-02-2025	875.000 kr.	14.583 kr./m²
Brandmosevej 2 2750 Ballerup	78 m²	1,7 km	04-05-2025	1.900.000 kr.	24.359 kr./m²
Mirabellestien 5, Hestholm 2750 Ballerup	60 m²	3,3 km	30-09-2024	580.895 kr.	9.682 kr./m²
Irisvænget 46, Tjørnebjerg 2750 Ballerup	56 m²	3,2 km	07-10-2024	759.653 kr.	13.565 kr./m²
Vintergækvænget 36, Tjørnebjerg 2750 Ballerup	54 m²	3,0 km	15-04-2025	600.000 kr.	11.111 kr./m²
Rønstrupvej 21, Of Ågerup 2750 Ballerup	60 m²	3,8 km	14-05-2025	875.000 kr.	14.583 kr./m²
Rønstrupvej 11, Of Ågerup 2750 Ballerup	60 m²	3,8 km	20-05-2026	1.210.000 kr.	20.167 kr./m²
Rønstrupvej 43, OF Ågerup 2750 Ballerup	60 m²	3,8 km	07-05-2026	975.000 kr.	16.250 kr./m²
Rønstrupvej 69, Of Ågerup 2750 Ballerup	60 m²	3,9 km	07-07-2026	1.435.000 kr.	23.917 kr./m²
Rønstrupvej 115, Of Ågerup 2750 Ballerup	60 m²	3,9 km	02-04-2025	1.025.000 kr.	17.083 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu