Merianvej 25

Villa · 117 m² · bygget 1930

Om boligen

Villa på 117 m², grund på 755 m², 4 værelser, opført i 1930. Beliggende i Gentofte Kommune (2900). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1930
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 117 m²
Samlet bygningsareal: 64 m²
Bebygget areal: 64 m²
Grundareal: 755 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.494.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.877.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 64.715 kr/m².7.199.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMerianvej gns: 63.671 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2900-snit 85.937 kr/m²-25,90 pct.
3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering8.292.437 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+20,18 pct. siden apr. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2900 (villa)

Markedsudvikling i 2900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 117 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. apr. 2021 · Alm. Salg: 6.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.292.437 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021apr.Solgt, alm. frit salg6.900.000 kr.
2013jun.Ejerskifte
1997majEjerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Merianvej 18 2900 Hellerup	110 m²	116 m	28-08-2025	9.775.000 kr.	88.864 kr./m²
Merianvej 7 2900 Hellerup	106 m²	193 m	02-04-2024	6.250.000 kr.	58.962 kr./m²
Merianvej 10 2900 Hellerup	79 m²	180 m	11-12-2023	5.030.000 kr.	63.671 kr./m²
Teglværksbakken 34 2900 Hellerup	116 m²	143 m	08-03-2024	7.195.000 kr.	62.026 kr./m²
Baldrianvej 19 2900 Hellerup	115 m²	92 m	13-07-2024	5.950.000 kr.	51.739 kr./m²
Baldrianvej 5 2900 Hellerup	118 m²	205 m	15-02-2026	9.625.000 kr.	81.568 kr./m²
Alrunevej 29 2900 Hellerup	120 m²	131 m	07-09-2026	8.755.000 kr.	72.958 kr./m²
Ellemosevej 121 2900 Hellerup	119 m²	245 m	06-03-2024	7.995.000 kr.	67.185 kr./m²
Alrunevej 2A 2900 Hellerup	114 m²	302 m	15-04-2024	4.920.000 kr.	43.158 kr./m²
Højsgårds Alle 80 2900 Hellerup	114 m²	388 m	21-02-2024	6.500.000 kr.	57.018 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu