Modesvej 18

Villa · 130 m² · bygget 1982

Om boligen

Villa på 130 m², grund på 840 m², 5 værelser, opført i 1982. Beliggende i Randers Kommune (8981). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1982
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 130 m²
Bebygget areal: 130 m²
Grundareal: 840 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.425.000 kr.
Offentlig grundværdi: 593.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8981 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.472 kr/m².1.231.000 kr.
2Bygnings-alder (44 år)Huset er 44 år gammelt (opført 1982). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering1.079.339 kr.

Prisudvikling på ejendommen

4 historiske salg + vores estimat i dag

+68,65 pct. siden jan. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8981 (villa)

Markedsudvikling i 8981 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 130 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. jan. 2017 · Alm. Salg: 600.000 kr.
30. sep. 2018 · Alm. Salg: 1.375.000 kr.
19. aug. 2026 · Alm. Salg: 640.000 kr.
30. sep. 2026 · Alm. Salg: 640.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.079.339 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Ejerskifte640.000 kr.
aug.Solgt, alm. frit salg640.000 kr.
2018sep.Solgt, alm. frit salg1.375.000 kr.
2017jan.Solgt, alm. frit salg600.000 kr.
2004jun.Ejerskifte
1998jul.Ejerskifte
1982Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Modesvej 9 8981 Spentrup	120 m²	76 m	22-06-2026	1.125.000 kr.	9.375 kr./m²
Modesvej 41 8981 Spentrup	146 m²	95 m	04-03-2025	1.595.000 kr.	10.925 kr./m²
Modesvej 35 8981 Spentrup	104 m²	83 m	28-11-2024	860.000 kr.	8.269 kr./m²
Modesvej 21 8981 Spentrup	163 m²	96 m	17-04-2026	1.100.000 kr.	6.748 kr./m²
Skjoldsvej 4 8981 Spentrup	130 m²	204 m	23-09-2024	1.750.000 kr.	13.462 kr./m²
Søren Kannesvej 12 8981 Spentrup	127 m²	297 m	08-04-2024	1.000.000 kr.	7.874 kr./m²
Vidarsvej 4 8981 Spentrup	124 m²	113 m	06-05-2025	980.000 kr.	7.903 kr./m²
Hans Mikkelsvej 2 8981 Spentrup	127 m²	327 m	24-06-2025	1.475.000 kr.	11.614 kr./m²
Degnelodden 8 8981 Spentrup	129 m²	512 m	01-10-2024	1.000.000 kr.	7.752 kr./m²
Morten Vingesvej 5 8981 Spentrup	132 m²	457 m	07-08-2025	1.425.000 kr.	10.795 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8981

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu