Modesvej 26

Villa · 136 m² · bygget 1986

Om boligen

Villa på 136 m², grund på 809 m², 5 værelser, opført i 1986. Beliggende i Randers Kommune (8981). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1986
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 136 m²
Samlet bygningsareal: 136 m²
Bebygget areal: 136 m²
Grundareal: 809 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.574.000 kr.
Offentlig grundværdi: 516.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8981 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.279 kr/m².1.250.500 kr.
2Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 40%. Opført 1986 (40 år). Estimeret renoveringsår: 2021. Signaler: Energi C rimelig for 1986-bygning · Prisstigning 118% mellem salg → renovering sandsynlig+6,00 pct.
3Vores vurdering1.143.991 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-26,43 pct. siden dec. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8981 (villa)

Markedsudvikling i 8981 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 136 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. dec. 2020 · Alm. Salg: 712.500 kr.
28. feb. 2022 · Alm. Salg: 1.555.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.143.991 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022feb.Solgt, alm. frit salg1.555.000 kr.
2020dec.Ejerskifte712.500 kr.
1986Bygget
1985majEjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1986

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Modesvej 41 8981 Spentrup	146 m²	59 m	04-03-2025	1.595.000 kr.	10.925 kr./m²
Modesvej 9 8981 Spentrup	120 m²	141 m	22-06-2026	1.125.000 kr.	9.375 kr./m²
Modesvej 21 8981 Spentrup	163 m²	149 m	17-04-2026	1.100.000 kr.	6.748 kr./m²
Modesvej 35 8981 Spentrup	104 m²	71 m	28-11-2024	860.000 kr.	8.269 kr./m²
Søren Kannesvej 14 8981 Spentrup	137 m²	310 m	10-07-2025	1.595.000 kr.	11.642 kr./m²
Præstemarken 8 8981 Spentrup	136 m²	422 m	04-06-2024	1.370.000 kr.	10.074 kr./m²
Præstemarken 6 8981 Spentrup	136 m²	423 m	03-03-2024	1.200.000 kr.	8.824 kr./m²
Præstemarken 4 8981 Spentrup	136 m²	427 m	28-12-2024	1.460.000 kr.	10.735 kr./m²
Søren Kannesvej 7 8981 Spentrup	134 m²	380 m	05-03-2024	1.200.000 kr.	8.955 kr./m²
Tjørnesvinget 1 8981 Spentrup	138 m²	451 m	25-02-2025	1.000.000 kr.	7.246 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8981

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu