Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 4581 Rørvig

Møllebakken 81

Villa · 92 m² · bygget 1971

Om boligen

Villa på 92 m², grund på 2.421 m², 4 værelser, opført i 1971, renoveret i 1992. Beliggende i Odsherred Kommune (4581). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1971
Om-/tilbygget
1992
Kommune
Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal
92 m²
Samlet bygningsareal
92 m²
Bebygget areal
92 m²
Grundareal
2421 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Energiforsyning
230 V el fra værk
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg
Træ
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
961.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.017.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.543 kr/m².2.261.066 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetMøllebakken gns: 15.067 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4581-snit 19.056 kr/m²-20,90 pct.
  3. 3Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1971 (55 år). Estimeret renoveringsår: 1992. Signaler: BBR ombygning 1992 (34 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1971-bygning · Prisstigning 139% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: G → C+11,20 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)2421 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering1.855.980 kr.

Prisudvikling på ejendommen

4 historiske salg + vores estimat i dag

+0,32 pct. siden maj 2018
175k795k1,4M2,0M2,7M19931997200120052009201320172021202530. maj 2018360.000 kr.31. okt. 2019660.000 kr.31. mar. 2023775.000 kr.14. nov. 20251.850.000 kr.I dag · vores estimat1.855.980 kr.Markedet · 1993413.724 kr.Markedet · 1994356.132 kr.Markedet · 1995448.500 kr.Markedet · 1996429.824 kr.Markedet · 1997174.524 kr.Markedet · 1998614.100 kr.Markedet · 1999673.900 kr.Markedet · 2000237.084 kr.Markedet · 2001682.456 kr.Markedet · 2002699.200 kr.Markedet · 2003446.292 kr.Markedet · 2004587.788 kr.Markedet · 20051.269.784 kr.Markedet · 20061.195.080 kr.Markedet · 20071.270.520 kr.Markedet · 2008762.772 kr.Markedet · 2009715.576 kr.Markedet · 20101.366.936 kr.Markedet · 2011710.056 kr.Markedet · 2012550.436 kr.Markedet · 20131.849.476 kr.Markedet · 20141.226.636 kr.Markedet · 2015565.892 kr.Markedet · 2016756.148 kr.Markedet · 2017675.464 kr.Markedet · 20181.231.328 kr.Markedet · 20191.207.592 kr.Markedet · 20201.226.636 kr.Markedet · 20211.048.800 kr.Markedet · 20221.342.648 kr.Markedet · 20231.086.888 kr.Markedet · 20241.244.484 kr.Markedet · 20251.953.896 kr.Markedet · 20262.093.000 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4581 (villa)

Markedsudvikling i 4581 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 92 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. maj 2018 · Alm. Salg
360.000 kr.
31. okt. 2019 · Alm. Salg
660.000 kr.
31. mar. 2023 · Alm. Salg
775.000 kr.
14. nov. 2025 · Alm. Salg
1.850.000 kr.
I dag · vores estimat
1.855.980 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025nov.Solgt, alm. frit salg1.850.000 kr.
  • 2023mar.Ejerskifte775.000 kr.
  • 2019okt.Ejerskifte660.000 kr.
  • 2018majEjerskifte360.000 kr.
  • 1992Ombygning
  • 1978jun.Ejerskifte
  • 1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Møllebakken 66
4581 Rørvig		120 m²216 m03-04-20252.052.000 kr.17.100 kr./m²
Møllevej 6
4581 Rørvig		94 m²293 m09-07-20241.195.000 kr.12.713 kr./m²
Møllevej 3
4581 Rørvig		96 m²265 m09-07-20261.200.000 kr.12.500 kr./m²
Vestergade 36
4581 Rørvig		92 m²831 m28-09-20251.500.000 kr.16.304 kr./m²
Dybesøvej 24
4581 Rørvig		90 m²891 m02-05-20241.118.667 kr.12.430 kr./m²
Østergade 4
4581 Rørvig		90 m²964 m23-11-20258.195.000 kr.91.056 kr./m²
Toldbodvej 51
4581 Rørvig		91 m²1,4 km18-08-20251.530.000 kr.16.813 kr./m²
Æblevangen 5
4581 Rørvig		100 m²908 m14-07-20251.495.000 kr.14.950 kr./m²
Nakke Nord 37
4581 Rørvig		105 m²696 m03-04-20252.300.000 kr.21.905 kr./m²
Dybesøvej 36
4581 Rørvig		103 m²906 m12-09-20262.025.000 kr.19.660 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden