Møllestenen 25, 9370 Hals — Fritidshus / sommerhus · 106 m² · bygget 1962 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 106 m², grund på 2.136 m², 5 værelser, opført i 1962, renoveret i 2001. Beliggende i Aalborg Kommune (9370).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 2001
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 106 m²
Samlet bygningsareal: 122 m²
Bebygget areal: 122 m²
Grundareal: 2136 m²
Udestue: 16 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.190.000 kr.
Offentlig grundværdi: 312.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.346 kr/m².1.383.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetMøllestenen gns: 17.254 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 9370-snit 15.180 kr/m²+13,70 pct.
3Boligareal større end typisk106 m² vs. 85 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.6%-3,60 pct.
4Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 2001 (25 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2136 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.375.530 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+316,83 pct. siden sep. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 106 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

22. sep. 1996 · Alm. Salg: 330.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.375.530 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2001Ombygning
1996sep.Solgt, alm. frit salg330.000 kr.
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Møllestenen 63 9370 Hals	80 m²	325 m	01-05-2024	1.200.000 kr.	15.000 kr./m²
Møllestenen 9 9370 Hals	76 m²	57 m	10-02-2025	880.000 kr.	11.579 kr./m²
Møllestenen 51 9370 Hals	74 m²	225 m	02-10-2026	1.500.000 kr.	20.270 kr./m²
Møllestenen 16 9370 Hals	70 m²	55 m	24-03-2024	1.300.000 kr.	18.571 kr./m²
Møllestenen 69 9370 Hals	74 m²	373 m	14-08-2026	1.300.000 kr.	17.568 kr./m²
Møllestenen 17 9370 Hals	58 m²	73 m	12-08-2026	955.000 kr.	16.466 kr./m²
Lindeparken 48 9370 Hals	108 m²	438 m	23-05-2026	1.600.000 kr.	14.815 kr./m²
Vibelunden 5 9370 Hals	103 m²	498 m	22-06-2026	1.400.000 kr.	13.592 kr./m²
Østerstrand 44 9370 Hals	108 m²	593 m	21-12-2025	1.250.000 kr.	11.574 kr./m²
Nørrestrand 25 9370 Hals	102 m²	488 m	17-11-2025	2.450.000 kr.	24.020 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu