Torndrupstrand 26B, 9370 Hals — Fritidshus / sommerhus · 105 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 105 m², grund på 4.683 m², 5 værelser, opført i 1963, renoveret i 1990. Beliggende i Aalborg Kommune (9370). Energimærke -. Udbydes aktuelt til 2.950.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1990
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 112 m²
Bebygget areal: 112 m²
Grundareal: 4683 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: -
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.774 kr/m².1.480.600 kr.
2Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1990 (36 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)4683 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.577.926 kr.

{'label': 'Udbudspris 77% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.950.000 kr / Estimat: 1.664.978 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1990jun.Ejerskifte
Ombygning
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Torndrupstrand 41 9370 Hals	100 m²	79 m	28-10-2025	2.200.000 kr.	22.000 kr./m²
Torndrupstrand 20B 9370 Hals	125 m²	298 m	10-11-2025	1.850.000 kr.	14.800 kr./m²
Torndrupstrand 25 9370 Hals	80 m²	204 m	12-11-2024	1.150.000 kr.	14.375 kr./m²
Torndrupstrand 27 9370 Hals	57 m²	221 m	06-12-2023	850.000 kr.	14.912 kr./m²
Torndrupstrand 9 9370 Hals	58 m²	395 m	31-07-2026	1.130.000 kr.	19.483 kr./m²
Østerstrand 44 9370 Hals	108 m²	359 m	21-12-2025	1.250.000 kr.	11.574 kr./m²
Østerstrand 66 9370 Hals	100 m²	242 m	11-10-2025	1.100.000 kr.	11.000 kr./m²
Lindeparken 48 9370 Hals	108 m²	449 m	23-05-2026	1.600.000 kr.	14.815 kr./m²
Østerstrand 69 9370 Hals	114 m²	158 m	26-02-2026	2.026.000 kr.	17.772 kr./m²
Lindeparken 80 9370 Hals	97 m²	345 m	02-07-2024	1.650.000 kr.	17.010 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu