Prisvurdering · 9370 Hals

Nordmarksvej 4

Fritidshus · 75 m² · bygget 1976

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 75 m², grund på 1.205 m², 5 værelser, opført i 1976. Beliggende i Aalborg Kommune (9370). Energimærke -. Udbydes aktuelt til 1.198.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1976
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 75 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 1205 m²
Udestue: 15 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: -
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 962.000 kr.
Offentlig grundværdi: 206.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.672 kr/m².899.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNordmarksvej gns: 11.032 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 9370-snit 15.139 kr/m²-27,10 pct.
3Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.2× over median — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering796.181 kr.

{'label': 'Udbudspris 74% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.198.000 kr / Estimat: 688.052 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+165,39 pct. siden okt. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 75 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 1997 · Alm. Salg: 300.000 kr.
I dag · vores estimat: 796.181 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1997okt.Solgt, alm. frit salg300.000 kr.
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordmarksvej 16 9370 Hals	79 m²	186 m	12-02-2026	1.000.000 kr.	12.658 kr./m²
Nordmarksvej 12 9370 Hals	64 m²	125 m	07-10-2026	620.000 kr.	9.688 kr./m²
Nordmarksvej 18 9370 Hals	64 m²	210 m	15-09-2026	710.000 kr.	11.094 kr./m²
Nordmarksvej 25 9370 Hals	62 m²	305 m	14-05-2024	877.500 kr.	14.153 kr./m²
Østerstrand 42 9370 Hals	74 m²	275 m	07-04-2024	805.000 kr.	10.878 kr./m²
Koldkærgårdsvej 15, Koldkær 9370 Hals	73 m²	217 m	23-04-2026	800.000 kr.	10.959 kr./m²
Koldkærgårdsvej 3, Koldkær 9370 Hals	72 m²	116 m	17-08-2026	1.150.000 kr.	15.972 kr./m²
Kongeparken 1, Koldkær 9370 Hals	72 m²	131 m	01-03-2026	1.225.000 kr.	17.014 kr./m²
Østerstrand 6 9370 Hals	72 m²	132 m	29-08-2024	750.000 kr.	10.417 kr./m²
Vibelunden 11 9370 Hals	76 m²	375 m	08-08-2025	1.055.000 kr.	13.882 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu