Møllevej 1, 4130 Viby Sjælland — Villa · 232 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 232 m², grund på 23.111 m², 6 værelser, opført i 1900, renoveret i 2005. Beliggende i Roskilde Kommune (4130). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 7.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 2005
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 232 m²
Samlet bygningsareal: 177 m²
Bebygget areal: 177 m²
Grundareal: 23111 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4130 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.066 kr/m².3.730.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMøllevej gns: 15.000 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4130-snit 24.585 kr/m²-39,00 pct.
3Renovering detekteret (+8% premium)Konfidens 55%. Opført 1900 (126 år). Estimeret renoveringsår: 2005. Signaler: BBR ombygning 2005 (21 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi C rimelig for 1900-bygning · Udbudspris 1.5× over median (34461 vs 23170 kr/m²)+8,20 pct.
4Stor grund (>2000 m²)23111 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.179.798 kr.

{'label': 'Udbudspris 85% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 7.995.000 kr / Estimat: 4.327.762 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005Ombygning
1998feb.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Svenstrupvejen 44 4130 Viby Sjælland	246 m²	49 m	25-06-2026	3.100.000 kr.	12.602 kr./m²
Mosevej 7, Birkede Skov 4130 Viby Sjælland	250 m²	337 m	04-09-2024	3.655.000 kr.	14.620 kr./m²
Søster Svenstrup Byvej 7 4130 Viby Sjælland	247 m²	1,1 km	23-02-2026	3.225.000 kr.	13.057 kr./m²
Bymarken 17 4130 Viby Sjælland	234 m²	2,5 km	15-11-2023	3.900.000 kr.	16.667 kr./m²
Toftevangen 4 4130 Viby Sjælland	226 m²	2,7 km	17-07-2024	3.700.000 kr.	16.372 kr./m²
Langagervej 5, Dåstrup 4130 Viby Sjælland	211 m²	2,4 km	08-06-2026	5.400.000 kr.	25.592 kr./m²
Kildevej 28 4130 Viby Sjælland	206 m²	2,3 km	01-04-2025	4.200.000 kr.	20.388 kr./m²
Agerfløjen 32, Dåstrup 4130 Viby Sjælland	215 m²	3,0 km	22-10-2024	3.800.000 kr.	17.674 kr./m²
Bakkefløjen 8, Dåstrup 4130 Viby Sjælland	210 m²	3,0 km	25-02-2025	2.450.000 kr.	11.667 kr./m²
Svalevænget 17 4130 Viby Sjælland	176 m²	1,9 km	09-02-2024	3.875.000 kr.	22.017 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4130

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu