Molhøjvej 48, Visborg

Villa · 276 m² · bygget 2026

Om boligen

Villa på 276 m², grund på 167.289 m², 9 værelser, opført i 2026. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9560). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 2026
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 276 m²
Samlet bygningsareal: 213 m²
Bebygget areal: 213 m²
Grundareal: 167289 m²
Indbygget carport: 40 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 350.500 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 5 handler i VisborgMedian pris/m² for villa i Visborg (9560, sidste 24 mdr.): 9.885 kr/m² × 276 m².2.728.260 kr.
2Boligareal større end typisk276 m² vs. 227 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
3Stor grund (>2000 m²)167289 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.823.338 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-23,53 pct. siden jun. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9560 (villa)

Markedsudvikling i 9560 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 276 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2024 · Alm. Salg: 2.730.000 kr.
8. feb. 2026 · Alm. Salg: 5.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.823.338 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Solgt, andet5.000.000 kr.
Bygget
2024nov.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2026
jun.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20262.730.000 kr.
2011dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2026
1988aug.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2026

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rolighedsvej 38 9560 Hadsund	245 m²	762 m	07-08-2024	1.735.000 kr.	7.082 kr./m²
Nyvangsvej 40 9560 Hadsund	276 m²	1,9 km	13-12-2024	2.250.000 kr.	8.152 kr./m²
Gl Visborgvej 89, Visborg 9560 Hadsund	244 m²	1,4 km	08-11-2025	1.570.000 kr.	6.434 kr./m²
Pejtersborgvej 26 9560 Hadsund	238 m²	1,5 km	15-08-2024	1.500.000 kr.	6.303 kr./m²
Koldbækgade 8 9560 Hadsund	247 m²	1,8 km	26-12-2024	5.425.000 kr.	21.964 kr./m²
Sjællandsgade 16 9560 Hadsund	207 m²	1,5 km	02-10-2026	2.095.000 kr.	10.121 kr./m²
Kjellerupsgade 34, Visborg 9560 Hadsund	191 m²	1,1 km	12-11-2024	3.050.000 kr.	15.969 kr./m²
Ved Stranden 82 9560 Hadsund	200 m²	1,4 km	11-04-2025	4.285.000 kr.	21.425 kr./m²
Skovvej 3 9560 Hadsund	232 m²	2,4 km	26-07-2026	1.250.000 kr.	5.388 kr./m²
Bøgelunden 33 9560 Hadsund	192 m²	1,3 km	02-06-2026	3.920.000 kr.	20.417 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu