Kjellerupsgade 38, 9560 Hadsund — Villa · 172 m² · bygget 1914 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 172 m², grund på 870 m², 4 værelser, opført i 1914, renoveret i 1999. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9560). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.045.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1914
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 172 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 870 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 691.000 kr.
Offentlig grundværdi: 100.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.121 kr/m².2.073.500 kr.
2Alders-risiko (112 år)Huset er 112 år gammelt (opført 1914). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering1.780.863 kr.

{'label': 'Udbudspris 48% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.045.000 kr / Estimat: 2.021.418 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1999Ombygning
1989okt.Ejerskifte
1914Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kjellerupsgade 34, Visborg 9560 Hadsund	191 m²	64 m	12-11-2024	3.050.000 kr.	15.969 kr./m²
Vindingsvej 7, Visborg 9560 Hadsund	149 m²	225 m	01-10-2025	1.535.000 kr.	10.302 kr./m²
Hybenholt 5 9560 Hadsund	164 m²	1,6 km	03-09-2024	1.325.000 kr.	8.079 kr./m²
Vindingsvej 36, Visborg 9560 Hadsund	131 m²	198 m	10-12-2024	1.295.000 kr.	9.885 kr./m²
Gl Visborgvej 142 9560 Hadsund	136 m²	657 m	27-02-2026	900.000 kr.	6.618 kr./m²
Nordholt 13 9560 Hadsund	162 m²	1,9 km	28-05-2026	1.300.000 kr.	8.025 kr./m²
Transbjergholt 19 9560 Hadsund	178 m²	2,1 km	03-07-2024	1.460.000 kr.	8.202 kr./m²
Bøgelunden 13 9560 Hadsund	190 m²	1,7 km	29-10-2024	3.200.000 kr.	16.842 kr./m²
Gl Visborgvej 44A 9560 Hadsund	163 m²	2,1 km	03-02-2026	2.750.000 kr.	16.871 kr./m²
Bøgelunden 33 9560 Hadsund	192 m²	1,7 km	02-06-2026	3.920.000 kr.	20.417 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu