Prisvurdering · 3000 Helsingør

Montebello Alle 17

Villa · 81 m² · bygget 1936

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 81 m², grund på 832 m², 3 værelser, opført i 1936. Beliggende i Helsingør Kommune (3000). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 3.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1936
Kommune: Helsingør Kommune

Arealer

Boligareal: 81 m²
Samlet bygningsareal: 81 m²
Bebygget areal: 81 m²
Grundareal: 832 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.275.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.829.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.003 kr/m².3.442.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMontebello gns: 33.875 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 3000-snit 36.855 kr/m²-8,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk81 m² vs. 102 m² for sammenlignelige handler (-21%). Justering på basis-pris: +3.1%+3,10 pct.
4Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering2.835.203 kr.

{'label': 'Udbudspris 20% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.995.000 kr / Estimat: 3.315.274 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-2,07 pct. siden feb. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3000 (villa)

Markedsudvikling i 3000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 81 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2021 · Alm. Salg: 2.895.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.835.203 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021feb.Solgt, alm. frit salg2.895.000 kr.
2006apr.Ejerskifte
2003sep.Ejerskifte
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Montebello Alle 21 3000 Helsingør	80 m²	58 m	24-06-2026	3.275.000 kr.	40.938 kr./m²
Montebello Alle 31B 3000 Helsingør	85 m²	162 m	26-10-2025	3.120.000 kr.	36.706 kr./m²
Montebello Alle 13 3000 Helsingør	89 m²	65 m	01-08-2024	2.925.000 kr.	32.865 kr./m²
Montebello Alle 4D 3000 Helsingør	98 m²	170 m	17-08-2025	3.800.000 kr.	38.776 kr./m²
Montebello Alle 16A 3000 Helsingør	103 m²	54 m	02-01-2025	2.625.000 kr.	25.485 kr./m²
Montebello Alle 15 3000 Helsingør	109 m²	50 m	27-03-2024	3.150.000 kr.	28.899 kr./m²
Montebello Alle 38 3000 Helsingør	111 m²	227 m	14-02-2025	4.075.000 kr.	36.712 kr./m²
Montebello Alle 34 3000 Helsingør	113 m²	187 m	14-12-2026	4.100.000 kr.	36.283 kr./m²
Montebello Alle 34 3000 Helsingør	113 m²	187 m	12-08-2026	4.100.000 kr.	36.283 kr./m²
Montebello Alle 22 3000 Helsingør	120 m²	64 m	20-11-2024	3.250.000 kr.	27.083 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu