Morelvej 3

Villa · 96 m² · bygget 1961

Om boligen

Villa på 96 m², grund på 780 m², 5 værelser, opført i 1961. Beliggende i Ballerup Kommune (2740). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1961
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 96 m²
Samlet bygningsareal: 117 m²
Bebygget areal: 117 m²
Grundareal: 780 m²
Udestue: 21 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.880.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.676.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2740 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.555 kr/m².4.318.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMorelvej gns: 30.754 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 2740-snit 43.015 kr/m²-28,50 pct.
3Boligareal mindre end typisk96 m² vs. 117 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.7%+2,70 pct.
4Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering4.130.422 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-1,66 pct. siden feb. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2740 (villa)

Markedsudvikling i 2740 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 96 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2022 · Alm. Salg: 4.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.130.422 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022feb.Solgt, alm. frit salg4.200.000 kr.
2014jul.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Morelvej 4 2740 Skovlunde	90 m²	44 m	29-09-2025	4.250.000 kr.	47.222 kr./m²
Morelvej 40 2740 Skovlunde	86 m²	375 m	20-08-2024	4.605.000 kr.	53.547 kr./m²
Morelvej 36 2740 Skovlunde	85 m²	338 m	08-09-2025	4.100.000 kr.	48.235 kr./m²
Morelvej 38 2740 Skovlunde	132 m²	356 m	26-08-2025	4.050.000 kr.	30.682 kr./m²
Morelvej 33 2740 Skovlunde	133 m²	285 m	07-03-2024	4.100.000 kr.	30.827 kr./m²
Morelvej 32 2740 Skovlunde	163 m²	296 m	05-08-2025	5.800.000 kr.	35.583 kr./m²
Morelvej 41 2740 Skovlunde	191 m²	359 m	15-04-2024	3.375.000 kr.	17.670 kr./m²
Kildebuen 11 2740 Skovlunde	93 m²	340 m	22-05-2025	3.100.000 kr.	33.333 kr./m²
Hasselvej 11 2740 Skovlunde	101 m²	264 m	05-09-2026	5.100.000 kr.	50.495 kr./m²
Nederbyvej 29 2740 Skovlunde	98 m²	601 m	26-05-2026	4.700.000 kr.	47.959 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2740

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu